Investigan nueva estafa millonaria con vasto terreno vendido irregularmente

Hasta dos años atrás, Los Nogales era una granja de las afueras de Rosario dedicada a actividades escolares recreativas. Nada hacía presagiar que en esas tierras germinaría una estafa millonaria por la que, en 2008...
4 de octubre 2010 · 01:00hs

Hasta dos años atrás, Los Nogales era una granja de las afueras de Rosario dedicada a actividades escolares recreativas. Nada hacía presagiar que en esas tierras germinaría una estafa millonaria por la que, en 2008, siete personas fueron acusadas de la venta fraudulenta del terreno, en una sonora investigación judicial. La historia que rodea al lugar parece destinada a repetirse: en ese mismo predio ahora se edifica un ambicioso complejo religioso y la Justicia investiga, por segunda vez, la dudosa transferencia de las tierras.
  Se trata de un lote situado en Uriburu y Avellaneda por el que siete personas fueron enviadas a juicio, acusadas de vender el costoso inmueble a pesar de que estaba inhibido, valiéndose de una escritura falsa y en perjuicio de su real propietario. El lote estaba valuado en unos 4 millones de dólares. Por la maniobra fueron procesados dos empleados del Registro de la Propiedad y se inició un juicio escrito, pero el caso no cerró ahí.
  Al poco tiempo, el dueño del terreno descubrió que el lote había sido vendido a sus espaldas a un pastor evangélico y denunció lo que considera una segunda maniobra para desapoderarlo de la propiedad. El religioso y un abogado que lo asesoró en la operación de compraventa ya prestaron declaración informativa por el caso en el juzgado de Instrucción Nº 8, a cargo de Juan José Pazos. La semana pasada la Sala II de la Cámara Penal aceptó como querellante al propietario original de las tierras en esta segunda causa penal.

Competencia. Mientras tanto, ese tribunal de segunda instancia revisa la competencia del juez Pazos en el caso, que fue cuestionada por el defensor de uno de los imputados en la primera ocasión. Solicitó que el magistrado se aparte, con el argumento de que el juez ya se expidió en el primer expediente y por lo tanto anticipó opinión. Esto mismo ya había sido discutido meses atrás en la misma sala de la Cámara Penal, que entonces asignó a Pazos la nueva causa al entender que se trata de dos maniobras distintas con una misma tierra.

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En litigio. La estafa salió a la luz en febrero de 2008 con la denuncia de un hombre de entonces 84 años, dueño de un predio de 10 hectáreas ubicado en inmediaciones de Avellaneda y Uriburu. El denunciante había comprado el terreno en 1999 a Sabina González, pero ante la negativa de la mujer a escriturar inició un juicio por daños y perjuicios en un juzgado civil. “La mujer argumentó que nunca vendió el terreno pero una pericia caligráfica dice que la firma en un boleto sellado es de ella”, señaló el abogado querellante Eduardo Cerino. Ese trámite aún no fue resuelto.
  Mientras tanto, para evitar que el terreno fuera vendido, en 2004 su dueño lo inscribió como bien litigioso, es decir que no estaba apto para realizar operaciones comerciales. En el Registro de la Propiedad el inmueble aparecía a nombre de la mujer, pero ella no podía disponer de él.
  Pese a ello, a fines de 2007 el hombre descubrió que el lote había sido vendido. Se enteró a partir del llamado de una abogada solicitando que firmara una transferencia. Advirtió que el terreno figuraba libre de embargos y había sido negociado con una escritura falsa a Armando Santillán como titular de la empresa Magra S.A.

La primera venta. En la investigación judicial se descubrió que los cinco folios del tomo donde el predio estaba anotado como bien litigioso habían desaparecido del Registro de la Propiedad. La escritura se inscribió con una fecha anterior y se consignó que el terreno correspondía al departamento Constitución, cuando está en Rosario.
  Siete personas fueron procesadas por tentativa de estafa: la mujer anterior titular del inmueble, Sabina González; su hijo Luis Alberto Gómez, quien actuó con un poder emitido por su madre; el empresario Santillán como comprador; el escribano jubilado Eduardo Yanno; el escribano Gerardo Rubio y dos empleados del Registro: Tomás Campbell, jefe de Certificaciones de Gravámenes; y el abogado Gustavo Stoisa, tercero en la jerarquía.
  Para los jueces de la Cámara Penal existió una división de roles y una “compleja maniobra” para perjudicar al dueño. Ahora se tramita el juicio contra el grupo en un juzgado de Sentencia. Están todos en libertad.
  Cuando se advirtió el ardid, el terreno estaba a punto de ser vendido por Magra en 600 mil dólares a una empresa constructora. Ese importe, se presume, iba a repartirse entre los partícipes de la estafa. Cuando la tierra llega a un tercero que la compra de buena fe, el dueño original pierde sus derechos.

Sigue girando. Al poco tiempo de resolverse la instrucción del caso, el dueño del terreno (quien no reside en el inmueble) recibió un mensaje anónimo que indicaba que el terreno había sido vendido otra vez. Los vecinos le confirmaron que unos días antes se había retirado el cartel de Los Nogales, se había ido el casero, habían puesto mojones y comenzado a edificar un complejo religioso.
  Realizó una nueva presentación judicial y se advirtió que, tras la medida judicial, el terreno había sido vendido por Santillán, en nombre de Magra, al pastor Oscar Sensini, líder de la iglesia evangélica Redil de Cristo. “Lo llamativo es que Magra pidió en el juzgado de Pazos que le reintegraran el título secuestrado y se lo denegaron porque es falso. Se configuró una doble estafa”, planteó Cerino.
  Simultáneamente, Sabina González denunció por estafa al dueño del terreno con quien mantiene el litigio civil. Sostuvo que el hombre le había pagado sólo 40 mil dólares por un lote que vale 4 millones. Pero la denuncia fue desestimada en fiscalía.
  Ahora Pazos investiga en qué condiciones se realizó la transferencia. Les tomó declaración informativa (lo que supone un grado de sospecha leve) al abogado Iván Golup y al pastor Sensini. “La venta se hizo con un boleto por 900 mil dólares, pero la plata no estaba bancarizada y se detectaron irregularidades”, señaló Cerino.
  Si el pleito civil se dirimiera en favor del denunciante, hoy de 86 años, “debería tomar posesión mediante un desalojo”, considera su abogado. Mientras tanto, en el predio se levanta un complejo anunciado en la web de la iglesia como “La Mega”, donde se realizan bautizos y masivas procesiones de fieles.

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