El Concejo Municipal de Villa Constitución aceptó formalmente la donación por parte del Estado nacional de los terrenos del Parque de la República para la construcción de viviendas, que fue convertido en ley el 20 de mayo de 2021 y requería de este paso administrativo para poner en funcionamiento el proyecto.

El parque de la República es la denominación que se le dio al predio de unas 19 hectáreas delimitado por las cales Independencia, 9 de Julio, Malvinas y Valles: terrenos que alguna vez formaron parte del sistema ferroportuario, estratégicamente situados y con condiciones óptimas para su urbanización.

El proyecto, tal cual se había consensuado con vecinos, establece usos diversos para el futuro trazado: un sector destinado a vivienda unifamiliar, con un total de 225 lotes, uno de media densidad más próximo a calle Independencia (dos a tres plantas) y la permanencia de usos deportivos, comunitarios, educativos y recreativos que ya existen en el predio.

“Esto corresponde a una ley que fue aprobada el año pasado pero tuvo que seguir pasos burocráticos del Estado nacional y llegó al Concejo en este período de sesiones extraordinarias. Esperamos que esto signifique materializar la posibilidad de acceder al suelo y a la vivienda propia a muchos vecinos de nuestra ciudad, que es una de las principales demandas", destacó el presidente del Concejo, Diego Martín, en declaraciones reproducidas por el diario El Sur, de Villa Constitución.

“En el comienzo de nuestra gestión generamos un consenso con las instituciones que ya estaban ubicadas en estas tierras para elevar un proyecto que privilegiara en ese sector la construcción de viviendas, con el objetivo de responder a una gran demanda de nuestra comunidad: acceder a un lote para poder construir una vivienda propia, abonando una cuota accesible", decía el intendente Jorge Berti ya por 2019. "Las gestiones del municipio apuntan a garantizar el acceso a suelo, generando estrategias de urbanización a partir de la articulación público privada, y priorizando el acceso al suelo por parte de aquellos sectores sociales que hoy encuentran dificultades para acceder a una solución habitacional”, explicó.

Por ley

El 20 de mayo de 2021, la Cámara de Diputados de la Nación le dio sanción definitiva a la ley que transfiere a la Municipalidad de manera gratuita y definitiva los terrenos conocidos como Parque de la República.

El proyecto de sesión había surgido en el Senado de la Nación de la mano del hoy gobernador Omar Perotti, cuando era representante en la Cámara alta.

Tal como lo publicó oportunamente La Capital, la sesión tiene su historia, que se remonta a la década de 1990, cuando comenzó el proceso de venta y sesión de tierras ferroviarias. Lo que hoy es el Parque de la República formaba parte de complejo que llegaba a las terminales I y II de la ciudad. Después del desmantelamiento del ferrocarril, algunos sectores fueron ocupados por instituciones (como el jardín de infantes San Gabriel, la Casita de las Mascotas y la Iglesia Evangélica Jesucristo es el Señor). Más allá de esto, el predio fue cuidado por los mismos habitantes de la zona de posibles usurpaciones.

Acceso al crédito, pero no a la tierra

La primera demanda formal para la transferencia se elevó en el año 2015 ante las autoridades nacionales, con la intención de que el predio de 19 hectáreas pudiera tener un uso habitacional. En ese momento, había acceso al crédito con los Procrear, pero tener un terreno era casi imposible en Villa Constitución.

Con la llegada del gobierno de Mauricio Macri, la sesión gratuita al municipio volvió a fojas cero. Hasta que en 2019, Perotti atendió la demanda del intendente y de la comunidad, y presentó un proyecto de ley para tramitar la transferencia gratuita al municipio con fines habitacionales. Aprobada por ambas cámaras, la iniciativa se convirtió en ley y en mayo del año pasado se formalizó la transferencia, que sin embargo exigía algunos pasos administrativos, como la aprobación del Concejo.

Ahora, el escalón siguiente es una gestión para la incorporación a algún plan o programa para la construcción de viviendas. Si el predio se lotea en parcelas individuales o si se licita un complejo habitacional, será algo a definir. El municipio armó un proyecto de lotes, el sector de edificaciones de dos o tres plantas, para hacer más sustentable el uso del suelo, pero también con la presencia de usos deportivos y recreativos, consensuados con distintos actores sociales. Si esto se puede complementar con planes de vivienda, tendrá que verse con la Nación y con la provincia.