Puerto Norte sigue creciendo y se vienen otras 7 torres de hasta 23 pisos

Las tierras pertenecientes a la Federación Cooperativas Argentinas (Faca) y Agricultores Federados Argentinos (AFA), y que integran una de las ocho unidades de gestión en el plan de reconversión de Puerto Norte, cambiarán su antigua postal de silos cerealeros para convertirse en un conjunto residencial de siete edificios de hasta 23 pisos de altura. De esta forma, se pondrá en marcha el cuarto emprendimiento inmobiliario sobre la franja costera que transformó una parte de barrio Refinería.

Se trata de un cambio integral en el predio que se delimita al oeste con calle Echeverría, al este con el río Paraná, al norte con la planta potabilizadora de Aguas Santafesinas y al sur con la avenida de la Costa. "Tenemos aprobado por ordenanza construir en 120 mil metros. La idea es lanzar una primera etapa de 53 mil metros con la edificación de los primeros 4 edificios. Sobre un total de cuatro fases del proyecto, es factible pensar en 1.200 unidades habitacionales, entre las que se incluyen departamentos, oficinas y áreas comerciales. No se descarta montar un hotel, aunque todavía no está definido el uso de cada torre", indicó a La Capital el director de proyectos de TGLT, Francisco Jorge.

Así, la segunda fase de reconversión del parque Scalabrini Ortiz está en marcha. A las ya edificadas torres Dolfines Guaraní y Nordlink se le agregan las urbanizaciones Ciudad Ribera y Forum sobre terrenos linderos al río, y la ejecución del proyecto Maui en la ex Terminal III.

A principios de año, el grupo TGLT, que impulsa Forum en Rosario, anunció la compra de los terrenos pertenecientes a Servicios Portuarios y que componen la unidad de gestión Nº 1.

Según los planos, los convenios urbanísticos y las ordenanzas que regulan el uso de cada una de estas franjas costeras, este proyecto contempla un conjunto residencial y comercial donde se combinan edificios de 7 y 23 plantas de altura sobre la avenida De las Tres Vías, con un paseo peatonal y una plazoleta sobre la barranca y el Paraná. Según establece la normativa, el silo existente conocido como Unidad Nº1, será preservado y adaptado para locales gastronómicos o culturales.

Jorge estimó que antes de fin de año ya comenzarán las tareas en la nueva franja costera y anticipó que -a diferencia de la preservación de cinco fachadas que se hicieron en la ex maltería Safac- las nuevas construcciones tendrán características "supermodernas" y alternarán entre departamentos más alejados del río y verdaderos balcones al Paraná, pensados para sectores de alto poder adquisitivo.

"Forum es un complejo de edificios de baja altura; en cambio, este nuevo proyecto se lanza en un terreno donde se podrá construir en altura", comparó y señaló: "Compramos un predio que se rige con una normativa clara y ya aprobada, ahora lo que resta concretar es el masterplan para que los apruebe la comisión técnica urbanizadora. Para dimensionar el nuevo proyecto, es dos veces y media Forum", estimó Jorge.

Al igual que los convenios de urbanización ya ejecutados y en ejecución, lo más importante para destacar es que la parcela será atravesada por un paseo público peatonal, con locales, restaurantes y bares, que conectará a los vecinos que viven entre Avellaneda y la planta de Assa con la avenida de la Costa.

El desarrollador

TGLT opera como desarrollador inmobiliario residencial en Argentina y Uruguay y está asociada con PDG Realty, empresa de desarrollo inmobiliario de Brasil. Su desembarco en Rosario llegó con la urbanización de Puerto Norte y, según prometieron sus directivos, "la idea de llegar a la ciudad no fue para edificar e irnos sino que buscamos continuidad".