Las inmobiliarias alertan que la nueva ley de alquileres "perjudicará" a inquilinos

El titular de Cadeiros, Sebastián Dibkai, sostuvo que el sistema de actualización de contratos que prevé la nueva norma "será en promedio más alto al actual, que no supera el 35 por ciento anual".
26 de noviembre 2019 · 10:19hs

Las inmobiliarias de Rosario plantean reparos a la ley nacional de alquileres, que obtuvo media sanción de la Cámara de Diputados. En particular, sobre los artículos que establecen flexibilidad con las garantías y el esquema de ajuste en los contratos, punto que para el sector terminará perjudicando a los inquilinos.

El presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), Sebastián Dibkai, consideró que el esquema de actualización de contratos basados en precios y salarios será "en promedio más alto que el actual que no supera el 35 por ciento anual".

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El fundador de Argenway explicó que el proyecto “se financia de una forma muy particular. Es un fideicomiso hotelero. Tiene múltiples pequeños inversores.

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"Hoy actualizamos los contratos por debajo del incremento salarial, porque sabemos que es un esfuerzo el que hace el inquilino para llegar a pagarlo, siempre está puesto el foco contra el locador y las inmobiliarias", explicó el agente inmobiliario.

"Hay que ver como se reglamentará para la aceptación de garantías y cuáles son las condiciones"

En declaraciones al programa "Zysman 830", que se emite por La Ocho, el empresario afirmó que la ley, que tiene media sanción de Diputados, "no genera ruido en el sector", y explicó: "En buena medida ya se estaba poniendo en práctica. Otras cosas no sabemos cómo se implementarán, habrá que esperar la reglamentación".

>> Leer más: Diputados dio media sanción al proyecto de ley de alquileres

Entre los reparos al proyecto que debe ser considerado por el Senado, Dibkai mencionó en primer lugar las garantías que deben presentarse para los contratos. "Hay que ver cómo se reglamentará y cuáles serán las condiciones. Está bueno ampliar un poco este aspecto para que el inquilino pueda tener mayores posibilidades de alquilar", aseguró.

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Congelar los alquileres, suspender las rescisiones y los desalojos, fueron los planteos a funcionarios nacionales.
Congelar los alquileres, suspender las rescisiones y los desalojos, fueron los planteos a funcionarios nacionales.

Sin embargo, destacó: "No sabemos cómo se va a implementar porque dándole la posibilidad de elegir 2 de 5 opciones y que el locador tenga que elegir una de esas dos, achica un poco las posibilidades y obligarlo al propietario a aceptarla, es medio raro. Pero veremos cómo se reglamenta para que se pueda obligar al locador a aceptarla".

>> Leer más: Un 32 por ciento de los inquilinos no pudo renovar su alquiler

Dibkai señaló como uno de los puntos mas controvertidos de la nueva norma al índice de actualización de los contratos, aunque aclaró que "está bueno para las dos partes porque se tienen reglas claras y no queda librado a la negociación de las partes".

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"Tenemos que ver que el índice refleje realmente lo que tenga que actualizar el contrato. Hoy, lamentablemente si ese índice existiera, seria perjudicial para el inquilino. Esperemos que refleje realmente el incremento que tenga de inflación para que ni el locador ni el locatario se vean perjudicados", aclaró.

Dibkai remarcó que "hoy las inmobiliarias actualizan contratos entre el 30 y el 35 por anual. Y hoy, con este índice combinado (ajuste por inflación e incremento salarial) daría una actualización arriba del 40 por ciento. Hoy seria perjudicial para el inquilino".

>> Leer más: Alquileres: el gobierno amaga con otra ley

Finalmente, aseguró: "Lo que queremos explicar es que el trabajo de conciliar intereses entre locador y locatario lo venimos haciendo hace mucho tiempo. Siempre intermediamos para lograr un buen acuerdo para ambas partes".

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