La idea de construir dos torres de 131 metros en la exyerbatera Martin vuelve a generar polémica

La presidenta de la comisión de Planeamiento del Concejo Municipal, María Fernanda Gigliani, manifestó reparos y pide un mayor debate.
20 de octubre 2020 · 16:30hs

La presidenta de la comisión de Planeamiento del Concejo Municipal, María Fernanda Gigliani, mostró este martes sus reparos al proyecto de construir dos torres de 131 metros de altura cada una en el predio de la exyerbatera Martin. El Plan de Detalle del proyecto fue enviado el pasado 9 de diciembre -último día de la gestión de Mónica Fein al frente de la Intendencia- para su tratamiento.

Este lunes, la comisión de Planeamiento volvió a reunirse con miembros de los estudios de arquitectura y de las empresa que pretenden construir las torres -Gensar SA y Coto Cicsa, propietarias del predio- y allí -según la concejala- surgieron algunas divergencias.

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En el anteproyecto presentado en diciembre del 2019 es para el terreno ubicado en la sección catastral 1, manzana 193, en pleno barrio Martin. Y entre los usos pretendidos se destacan viviendas colectivas, permanentes y transitorias, hotelería, apart hotel, comercios minoristas, oficinas, clínicas, consultorios, emprendimientos recreativos, gastronómicos y culturales. Cabe resaltar que en líneas generales el conjunto incluye tres grandes áreas: un basamento de uso público, las dos torres residenciales y los subsuelos de estacionamiento. Sobre el basamento está pensado una terraza verde de 1.900 metros cuadrados, con una piscina. Y arriba, dos torres residenciales de 36 pisos cada una, que tendrían una altura total de 131 metros.

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En declaraciones al programa "El primero de la mañana", que se emite por LT8, Gigliani recordó que no es la primera vez que la ciudad discute sobre esa tradicional manzana donde funcionó la yerbatera -Mendoza, Colón, avenida de la Libertad y Ayacucho- y que ya había antecedentes de 1992, cuando se pretendía construir un gran centro comercial, con patio de comidas, juegos y un gran supermercado.

"Incluso se llegó a un permiso de edificación que finalmente no se ejecutó. Ya en 2006, se renegocian con la empresa Coto los indicadores en esa manzana, se aprueba una ordenanza en el Concejo donde se planteaba la posibilidad de hacer cinco torres de 66 metros cada una y no se volvió a ejecutar el proyecto. Llamativamente, en julio del año pasado, vuelven a solicitarle al Ejecutivo una renegociación de esos indicadores y desde ese mes a diciembre llega el proyecto que plantea ahora la realización de dos torres de 131 metros de altura cada una (36 pisos)", abundó la edila de Iniciativa Popular.

Consultada sobre si le parecía viable el proyecto, Gigliani esbozó algunas dudas, como lo "llamativo del tratamiento exprés que tuvo el expediente. Estamos hablando de un emprendimiento de una gran envergadura y generalmente estos tratamientos llevan bastante tiempo en las áreas técnicas del Ejecutivo y creo que fue el último expediente que Mónica Fein firmó antes de dejar la Intendencia".

>> Leer más: Fein envió al Concejo un importante proyecto urbanístico en Barrio Martin

Gigliani detalló que en la reunión de este lunes "hubo algunos planteos puntuales, como algunas desinteligencias de informes de las áreas técnicas, que hablan de distintas alturas. Por otro lado se hablaba de un 40 por ciento de donación del predio (que será destinado para espacio público). Pero después, un informe del Ejecutivo indicó que no se trataba de una donación sino de una servidumbre administrativa de uso público. También lo que es el índice de edificabilidad, que se planteaba que se trataba de 38 mil metros cuadrados, y ayer se termina diciendo que es de 61 mil metros cuadrados, y que hay gran parte de esos metros cuadrados que no se computan, dicho por el propio estudio de arquitectura. Lo que son los tres subsuelos para estacionamiento y el centro comercial no se estarían computando para lo que es el índice de edificabilidad total".

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El proyecto busca plasmar dos torres con forma de vela.
El proyecto busca plasmar dos torres con forma de vela.

La presidenta de la Comisión de Planeamiento destacó, además, que hay algunos puntos no del todo claros: "Si uno ve las torres son muy parecidas a las que hay en un hotel en Dubai. Y se habla de que van a ser las torres más altas que van a haber en Rosario. Me parece que el Concejo no debería entrar en esa discusión, que parece más una pelea entre estudios de arquitectura, pero sí poner en el centro cuál es el beneficio para Rosario en términos urbanísticos".

Acerca de la posibilidad de que haya un colapso con la saturación de consumo de gas y eléctrico debido a la magnitud de la obra proyectada, Gigliani comentó que "en general no hay permiso de edificación que se pueda emitir en Rosario sin los informes de factibilidad de las empresas de servicio. Generalmente en emprendimientos de tanta envergadura, las empresas exigen a los privados la realización de algunas obras. Pero lo llamativo es que habiendo indicadores para el lugar, habiendo una ordenanza votada por el Concejo sobre el lugar, se vuelve otra vez a esta negociación. La verdad, no nos gusta. Ya lo hemos visto en otras ordenanzas aprobadas. Recuerdo el caso del Sheraton, donde se volvía a pedir renegociar indicadores que estaban aprobados por ordenanza. Me parece que hay que discutirlo. Si bien fue el último expediente que firmó Fein, y tiene legalidad, me parece que carece de cierta legitimidad. Un emprendimiento de tal magnitud hubiera merecido la mirada del nuevo Ejecutivo municipal".

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