El primer megaproyecto urbano de Puerto Norte (cuatro edificios) quedará habilitado en septiembre próximo. Las dos torres Dolfines Guaraní (las más altas de Rosario con 42 pisos cada una), junto con el edificio residencial Embarcadero y el de oficinas Nordlink P-WP, estarán listas para ser habitadas en los próximos 30 días. Este complejo edilicio fue construido con una inversión total de unos 140 millones de dólares. Se trata de departamentos residenciales de alta gama de hasta 350 metros cuadrados exclusivos, con abundantes amenities: gimnasios, sauna, salones de usos múltiples, 900 cocheras y tres piscinas de agua climatizada. Pero lo más sorprendente es que ya no queda ninguno por vender.

La tan anunciada reconversión de los terrenos portuarios es ya una realidad porque, además, en las casi 60 hectáreas ubicadas en torno al parque Scalabrini Ortiz asoman proyectos como Condominios del Alto (frente al Alto Rosario Shopping), Forum (en la ex Maltería Safac), Ciudad Ribera, y Maui, donde están demoliendo los silos de la ex empresa Servicios Portuarios.

En el caso de las megatorres Dolfines, cuya construcción administró el empresario Aldo Lattuca, el proceso comenzó en enero de 2006 con las primeras excavaciones y, cuatro años despúes, el emprendimiento completo de los dos rascacielos de 137 metros cada uno, un edificio de oficinas y otra torre residencial quedará listo para funcionar.

La idea y la dirección de obra fueron realizadas por los arquitectos Guillermo Fontán, Gustavo Ferri, Mario Antelo y Augusto Pantarotto. El cálculo estructural estuvo a cargo del estudio del José Ramón Orengo.

Dos rascacielos. Las torres gemelas Dolfines Guaraní están equipadas con 5 ascensores por edificio, con capacidad para 12 personas cada uno. Las máquinas elevadoras de orígen japonés desarrollan una velocidad de 250 metros por minuto, con lo que se puede ascender desde la planta baja al piso 42 en aproximadamente 35 segundos.

Los edificios de hormigón de estructura semicilíndrica están compuestos de 2 “semitorres con núcleos circulatorios independientes”. Son unidades medianas y grandes de 2 y 3 domitorios cuya superficie va desde los 157 a los 385 metros cuadrados exclusivos. Todos con doble ingreso y doble circulación interior. Además, poseen al menos una cochera y baulera.

La torre Embarcadero (en la esquina de Francia y avenida de la Costa) cuenta con 37 niveles de semipisos y pisos exclusivos entre los 155 y los 350 metros cuadrados. Nordlink, ideada para grandes oficinas, tiene unidades flexibles y polivalentes para desarrollar actividades comerciales en espacios entre 200 y hasta 1.900 metros cuadrados en planta libre. Entre los jardines que circundan a las torres existen 3 piscinas, de 25 por 9 metros cada una, dotadas con sistema de climatización. Cada habitante tendrá acceso a un gimnasio, sala de yoga y pilates, baño finlandés, sauna y salones de usos múltiples.

Todo vendido. Lo singular de este emprendimiento inmobiliario es que el ciento por ciento de los departamentos y oficinas se hicieron a través del sistema de construcción al costo sobre terreno propio, es decir que los inversores fueron acompañando el avance con el pago de cuotas sin que se registrara morosidad. Y, según los responsables del emprendimiento, tanto los departamentos como las oficinas se entregarán en su totalidad para septiembre.

La Capital pudo realizar una recorrida en el último piso: hasta el momento el punto más elevado de la ciudad, desde donde la visual es de 360 grados.

Una rápida recorrida con la mirada permite observar nítidamente el estadio Coloso del Parque (Newell’s Old Boys) y el Gigante de Arroyito (Rosario Central). La parte superior de la torre del Monumento a la Bandera, la Bolsa de Comercio, áreas del puerto de Rosario y hasta los silos situados casi en el límite con Villa Gobernador Gálvez. También se ve toda la extensión de Ovidio Lagos, avenida Francia y la estación de trenes Rosario Norte. Aparte, en dirección hacia el Paraná, se observan el puente Rosario-Victoria, Granadero Baigorria, la usina Sorrento y, ya sobre el delta del Paraná, el sector ribereño conocido como el Embudo, la laguna del Saco y la boca de Los Marinos.

Así, la terraza vidriada y con vista panorámica ubicada sobre el piso 42 será el lugar para apreciar toda la ciudad, lejos del ruido urbano y mucho más cerca del vértigo de las alturas.

Valores

Las personas que adquirieron departamentos en las flamantes torres de Puerto Norte pagaron de 2.000 a 2.500 dólares el metro cuadrado exclusivo. Teniendo en cuenta que las unidades de Dolfines Guaraní miden entre 157 y 385 metros cuadrados, desembolsaron entre 320 mil y 950 mil dólares.