Cuestionan por abusos a los administradores de edificios
Aumentos incontrolados, mínimas rendiciones de gastos y balances, connivencia con prestadores de
servicios y cláusulas abusivas que perjudican a propietarios e inquilinos, son parte de los
perjuicios que deben afrontar quienes viven en departamentos de propiedad horizontal en Rosario.
4 de octubre 2008 · 01:00hs
Aumentos incontrolados, mínimas rendiciones de gastos y balances, connivencia
con prestadores de servicios y cláusulas abusivas que perjudican a propietarios e inquilinos, son
parte de los perjuicios que deben afrontar quienes viven en departamentos de propiedad horizontal
en Rosario. Todo ello ocurre sin un mínimo control oficial, a pesar de que hace seis años el
Concejo Municipal aprobó una ordenanza que encomendó al Ejecutivo crear un registro de
administradores de consorcios en el ámbito de la ciudad.
El vertiginoso crecimiento de edificios y la actividad inescrupulosa de algunos
administradores, llevó los integrantes locales de la Federación Argentina de Consorcios (FAC) a
impulsar, organizar y poner en funcionamiento una filial de la institución en Rosario. La idea es
aglutinar a los propietarios de cocheras, locales y departamentos para asesorarlos en la defensa de
sus derechos, intereses, atribuciones y responsabilidades.
Inescrupulosos. Para Juan Carlos Lagrange, miembro local de FAC, se ve de "de
todo" entre los administradores. "Como los hay buenos y responsables, también se advierte una
alarmante falta de profesionalismo. Desde abusos, trampas y rapiñas, hasta deslealtades de los
empleados y connivencia con los prestadores de servicios, además de asambleas irregulares",
advirtió el dirigente.
Ante ese panorama, para Lagrange es indispensable que se regule la actividad en
Rosario. "Hay una ley nacional de propiedad horizontal (13.512) y una ordenanza municipal Nº 7.312
aprobada hace más de seis años, que el Ejecutivo no puso en práctica", recordó.
La norma establece la creación del Registro de Administradores de Consorcios,
sometidos al régimen de propiedad horizontal y bajo el control de la Oficina de Defensa al
Consumidor. Pero a pesar de estar vigente, jamás se instrumentó.
Ejecutivo en falta. "Perdimos tiempo porque se hicieron muchos edificios en los
últimos años. Es hora de reordenar el sistema", reclamó Lagrange, para quien la municipalidad se
encuentra "notoriamente en falta o irregularidad por olvido, distracción o negligencia".
La realidad marca que los propietarios e inquilinos se exponen, cada mes, a
pagar expensas cuyos rubros encierran vericuetos difusos y gastos ordinarios o extraordinarios
difíciles de comprobar.
Hay ejemplos claros y actuales de esos abusos, que en los últimos meses llegaron
incluso a denunciarse en la Oficina de Defensa al Consumidor. Se trata de inquilinos que debieron
hacerse cargo del pago de la tasa por contribución de mejoras a raíz de los arreglos en la peatonal
Córdoba (ver aparte).
"No somos dueños de nuestra propiedad, somos espectadores de los que otros
deciden arbitraria, autoritaria e irregularmente", destacó Lagrange y reclamó la urgente
instrumentación de la ordenanza. Además, convocó a los propietarios a impulsar la creación de la
filial local de la FAC.