Alquileres: por la escasa oferta ya aparecen contratos fuera de la ley

En Rosario hay 67 mil inmuebles en venta y sólo 1.200 en alquiler. Así, surgen contratos más cortos, con dos actualizaciones anuales y sin tope de aumentos
21 de marzo 2023 · 03:05hs

Mientras en el Congreso continúan discutiendo posibles reformas a la ley de alquileres, o incluso su derogación, el panorama para los inquilinos de la ciudad se sigue complejizando. Según el portal del Colegio de Corredores Inmobiliarios, en Rosario hay 67 mil inmuebles a la venta y sólo 1.200 en alquiler, por lo que ante esa escasez, muchos caen en la ilegalidad.

Es más, la Asociación de Inquilinos de Rosario registró varios casos en los que propietarios o inmobiliarias han ofrecido contratos por fuera de la normativa, buscando acortar los plazos locativos y fijando los incrementos sin ningún tipo de control. El Colegio de Corredores Inmobiliarios no negó la existencia de estas situaciones irregulares aunque aclaró que se trata de "excepciones".

El valor medio de los alquileres en el barrio de Nuestra Señora de Lourdes es actualmente de 190.000 pesos

Departamentos: el ranking de los barrios con los alquileres más caros

Se registró una fuerte suba en la oferta de alquileres en Rosario.

Sube la oferta de alquileres, pero el mercado sigue siendo casi solo de ventas

Según datos estimativos, un 30% de quienes viven en Rosario alquilan sus viviendas. Tras la llegada de la polémica ley de alquileres, muchos dueños optaron por sacar las propiedades del mercado y directamente ponerlas a las venta. La oferta de casas y departamentos no alcanza nunca a satisfacer la alta demanda de la ciudad. En este contexto, aparecen las avivadas.

La desesperación por asegurarse un techo y la falta de conocimiento hace que muchas personas, por necesidad, accedan a firmar contratos que se encuentran por fuera de la normativa. "La gran mayoría de las veces sucede con inmobiliarias que intentan hacer esa jugada de contratos de dos años y ajustes semestrales, condiciones similares a antes de la sanción de la ley de alquileres. O bien propietarios o privados que administran sus viviendas", explicó a La Capital el referente de inquilinos, Emmanuel Canelli.

En ese sentido, recordó que acceder a este tipo de acuerdos es completamente ilegal y que nadie debería aceptarlo. "Tenemos derechos adquiridos y hay que hacerlos valer", subrayó. Quienes tengan dudas o quieran asesorarse, pueden comunicarse con la Asociación de Inquilinos de Rosario y evitar este tipo de circunstancias.

Además, el referente de los inquilinos detalló que estos contratos ilegales ocurren en toda la ciudad, independientemente de la zona en la que esté ubicada la propiedad. Dueños que quieran sacar ventaja los hay tanto en los barrios como en el centro.

>> Leer más: En Rosario ya se alquilan viviendas en dólar billete

Según Canelli, otro de los problemas a los que se enfrentan los inquilinos es que los propietarios quieren finalizar los contratos de manera abrupta cuando perciben que el precio quedó desfasado. "El propietario puede proponerlo, pero el que decide es el inquilino", recordó.

Por su parte, Andrés Gariboldi, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, sostuvo que "hay una ley vigente que establece un plazo mínimo de 36 meses y que todo lo que se encuentre por fuera de ese marco es ilegal". Sin embargo, admitió que pueden darse este tipo de irregularidades. "Existen posibilidades de que la gente pase el semáforo en rojo, pero no es lo que corresponde", ejemplificó en contacto con este diario.

El representante de los corredores precisó que si una vez cumplido el contrato por tres años se renueva por un año más, no se está incumpliendo la ley. En cambio, si alguien quiere realizar un contrato nuevo por un plazo menor el caso debe ser denunciado. Incluso, instó a notificarlos en el Colegio.

Para Gariboldi un contrato de 36 meses en "este contexto de incertidumbre económico y política no es acorde a los tiempos que vivimos". Opinó que una única actualización anual con una inflación mensual que ronda el 7% hace muy difícil que los propietarios quieran alquilar los inmuebles.

Poca oferta y mucha demanda

Según el portal del Colegio de Corredores Inmobiliarios, en Rosario hay 67 mil inmuebles a la venta y sólo 1.200 en alquiler. "Los números hablan por sí solos", argumentan los corredores. Creen que todos los actores "están padeciendo una ley que es altamente perjudicial".

La oferta de casas y departamentos para alquilar en Rosario es muy poca y la demanda cada vez más alta. Cuando aparece un lugar para alquilar, se ocupa inmediatamente y mientras tanto los propietarios decidieron poner sus inmuebles a la venta porque especulan que alquilarlos no les conviene.

>> Leer más: Los alquileres en Rosario subieron entre 97% y 132% en los últimos doce meses

Aún así, Gariboldi confirmó que en Rosario no se está expandiendo el boom de los alquileres temporales, como en otras partes del país. "No es un mercado con una demanda tan importante como el de residencias. No son sencillos los contratos temporales, requieren de cierto equipamiento y en la ciudad vienen en el mejor de los casos de visita por un fin de semana o en casos puntuales como formación profesional o atención médica", expresó.

La Asociación de Inquilinos tiene otra mirada. Canelli indicó que "quien tiene una vivienda extra para sacarle rédito, ya tiene un negocio rentable". "Dicen que no es rentable alquilar en este país, pero hay que recordarles que están alquilando un departamento en San Luis y Paraguay y no en la costa de Miami", chicaneó. Además agregó: "Es gente realmente acomodada la que puede tomar esa decisión. Ponen el inmueble a la venta y no se ocupa. Pasan meses, años y no se vende porque hay baja demanda".

Sobre las críticas a la ley de alquileres, analizó que la normativa "fue un punto de largada, no de llegada". Resaltó que tiene cosas favorables, como los tres años de duración del contrato y el ajuste estipulado por Banco Central de la República Argentina (BCRA). En tanto, asumió que "hay muchas por mejorar en un momento económico muy complejo a nivel mundial".

Los inquilinos que en el mes de abril deban enfrentar el ajuste anual establecido en la normativa vigente se encontrarán con una suba por encima del 90%, el máximo registrado desde que rige la ley.

Ver comentarios

Las más leídas

Coki Debernardi criticó que no suspendieran por lluvia el show de Emilia Mernes

Coki Debernardi criticó que no suspendieran por lluvia el show de Emilia Mernes

Rige un alerta amarillo para Rosario por lluvias y tormentas fuertes

Rige un alerta amarillo para Rosario por lluvias y tormentas fuertes

La Intendencia busca frenar un Sindicato de Trapitos: No lo toleraremos

La Intendencia busca frenar un Sindicato de Trapitos: "No lo toleraremos"

El pintoresco hotel del centro histórico de Córdoba que tiene el mejor spa de Sudamérica

El pintoresco hotel del centro histórico de Córdoba que tiene el mejor spa de Sudamérica

Lo último

Maira Rosso y la escritura como un acto de rebeldía

Maira Rosso y la escritura como "un acto de rebeldía"

Adolescentes en riesgo y a la intemperie por falta de alojamiento de Niñez

Adolescentes en riesgo y a la intemperie por falta de alojamiento de Niñez

Fue casi 20 años operador bursátil en Rosario y desde 2017 se dedica a la producción de verduras en Venado Tuerto

Fue casi 20 años operador bursátil en Rosario y desde 2017 se dedica a la producción de verduras en Venado Tuerto

Alcoholemia cero: a tres años de su implementación bajaron los casos positivos "graves"

Según la estadística oficial en los últimos años, los casos de alcoholemia con ingesta superior a un gramo descendieron notablemente.
Alcoholemia cero: a tres años de su implementación bajaron los casos positivos graves

Por Lucas Ameriso

Más de 10 mil personas se lesionan por año en Santa Fe en siniestros viales

Por Carina Bazzoni

La Ciudad

Más de 10 mil personas se lesionan por año en Santa Fe en siniestros viales

En Rosario convocan a voluntarios para probar una vacuna nasal

Por Florencia O’Keeffe

La Ciudad

En Rosario convocan a voluntarios para probar una vacuna nasal

El tiempo en Rosario: lunes con alerta naranja por posibles tormentas fuertes
La Ciudad

El tiempo en Rosario: lunes con alerta naranja por posibles tormentas fuertes

Adolescentes en riesgo y a la intemperie por falta de alojamiento de Niñez

Por Eugenia Langone

LA CIUDAD

Adolescentes en riesgo y a la intemperie por falta de alojamiento de Niñez

La Intendencia busca frenar un Sindicato de Trapitos: No lo toleraremos
La Ciudad

La Intendencia busca frenar un Sindicato de Trapitos: "No lo toleraremos"

Dejanos tu comentario
Las más leídas
Coki Debernardi criticó que no suspendieran por lluvia el show de Emilia Mernes

Coki Debernardi criticó que no suspendieran por lluvia el show de Emilia Mernes

Rige un alerta amarillo para Rosario por lluvias y tormentas fuertes

Rige un alerta amarillo para Rosario por lluvias y tormentas fuertes

La Intendencia busca frenar un Sindicato de Trapitos: No lo toleraremos

La Intendencia busca frenar un Sindicato de Trapitos: "No lo toleraremos"

El pintoresco hotel del centro histórico de Córdoba que tiene el mejor spa de Sudamérica

El pintoresco hotel del centro histórico de Córdoba que tiene el mejor spa de Sudamérica

El Gordo Dani aparece al frente de 16 acusados de una saga extorsiva

El Gordo Dani aparece al frente de 16 acusados de una saga extorsiva

Ovación
Lussenhoff: Central hoy está preparado para recibir a cualquier futbolista

Por Elbio Evangeliste

Ovación

Lussenhoff: "Central hoy está preparado para recibir a cualquier futbolista"

Lussenhoff: Central hoy está preparado para recibir a cualquier futbolista

Lussenhoff: "Central hoy está preparado para recibir a cualquier futbolista"

Lunes decisivo en la Copa de la Liga: seis equipos se juegan la clasificación en la zona A

Lunes decisivo en la Copa de la Liga: seis equipos se juegan la clasificación en la zona A

Córdoba jugó bien, cambió de imagen y derrotó a El Porvenir

Córdoba jugó bien, cambió de imagen y derrotó a El Porvenir

Policiales
El Gordo Dani aparece al frente de 16 acusados de una saga extorsiva
Policiales

El Gordo Dani aparece al frente de 16 acusados de una saga extorsiva

Increíbles detalles sobre un estanciero narco con lazos con el narco de Rosario

Increíbles detalles sobre un estanciero narco con lazos con el narco de Rosario

Los operativos donde cayó Joel Zacarías, señalado como proveedor de drogas

Los operativos donde cayó Joel Zacarías, señalado como proveedor de drogas

Parricidio en Diamante: entró a la casa de sus padres junto a su pareja y los asesinó

Parricidio en Diamante: entró a la casa de sus padres junto a su pareja y los asesinó

La Ciudad
Maira Rosso y la escritura como un acto de rebeldía

Por Eugenia Langone

LA CIUDAD

Maira Rosso y la escritura como "un acto de rebeldía"

Adolescentes en riesgo y a la intemperie por falta de alojamiento de Niñez

Adolescentes en riesgo y a la intemperie por falta de alojamiento de Niñez

En Rosario convocan a voluntarios para probar una vacuna nasal

En Rosario convocan a voluntarios para probar una vacuna nasal

El tiempo en Rosario: lunes con alerta naranja por posibles tormentas fuertes

El tiempo en Rosario: lunes con alerta naranja por posibles tormentas fuertes

La defensa antiaérea de Israel con varias capas para protegerse de los ataques
El Mundo

La defensa antiaérea de Israel con varias capas para protegerse de los ataques

Juan Grabois: Queremos una Argentina neutral, pacífica y no-alineada
Política

Juan Grabois: "Queremos una Argentina neutral, pacífica y no-alineada"

Por las islas de calor, piden que se sume espacio verde en la plaza Montenegro
LA CIUDAD

Por las islas de calor, piden que se sume espacio verde en la plaza Montenegro

Un hecho de ciberviolencia de género vuelve a activar los protocolos en la UNR
LA CIUDAD

Un hecho de ciberviolencia de género vuelve a activar los protocolos en la UNR

Los operativos donde cayó Joel Zacarías, señalado como proveedor de drogas

Por Claudio Berón

Policiales

Los operativos donde cayó Joel Zacarías, señalado como proveedor de drogas

Hijos Rosario denuncia que amenazaron de muerte a una militante de la agrupación

Por Matías Petisce

Política

Hijos Rosario denuncia que amenazaron de muerte a una militante de la agrupación

La suba de las prepagas en Rosario disparó un aluvión de consultas en la Defensoría

Por Lucas Ameriso

La Ciudad

La suba de las prepagas en Rosario disparó un aluvión de consultas en la Defensoría

Llega a Rosario una nueva edición de la Noche de las Librerías
La ciudad

Llega a Rosario una nueva edición de la Noche de las Librerías

El Museo Castagnino inaugura cuatro muestras: de Goya a Mele Bruniard
Zoom

El Museo Castagnino inaugura cuatro muestras: de Goya a Mele Bruniard

Mateo Messi deslumbra en inferiores: cinco goles y una dedicatoria especial
Ovación

Mateo Messi deslumbra en inferiores: cinco goles y una dedicatoria especial

Elecciones en la UNR: ganadores y perdedores de la votación estudiantil

Por Matías Loja

Educación

Elecciones en la UNR: ganadores y perdedores de la votación estudiantil

Interna en el PRO Santa Fe: el partido definió su cronograma electoral
Política

Interna en el PRO Santa Fe: el partido definió su cronograma electoral

Cómo fue el ataque a un colectivero de la línea 110, herido en un intento de robo
Policiales

Cómo fue el ataque a un colectivero de la línea 110, herido en un intento de robo

El debate por el sindicato de cuidacoches llega al Congreso de la mano del PRO
La Ciudad

El debate por el sindicato de cuidacoches llega al Congreso de la mano del PRO

Horror en Australia: asesinó a seis personas a cuchilladas en un centro comercial
Información general

Horror en Australia: asesinó a seis personas a cuchilladas en un centro comercial

La provincia se reunió con terminales portuarias en medio de la cosecha gruesa
La region

La provincia se reunió con terminales portuarias en medio de la cosecha gruesa

Pollo Sobrero: La CGT no tiene ninguna intención de hacer el paro
Política

Pollo Sobrero: "La CGT no tiene ninguna intención de hacer el paro"

Parricidio en Diamante: entró a la casa de sus padres junto a su pareja y los asesinó
Policiales

Parricidio en Diamante: entró a la casa de sus padres junto a su pareja y los asesinó

Santa Fe es la primera provincia con una ley que protege a los adultos mayores
LA CIUDAD

Santa Fe es la primera provincia con una ley que protege a los adultos mayores

Dengue: enfermedad, problema social y desafío político

Por Leonardo Caruana

Dengue: enfermedad, problema social y desafío político