Sobre una superficie de 150 hectáreas y a solo tres km de la zona portuaria, el Parque Industrial de San Lorenzo sigue creciendo a buen ritmo, despertando el interés de empresas que lo eligen para radicar sus operatorias y sumando servicios para elevar la calidad de sus prestaciones. El complejo completó su primera etapa de desarrollo, que le valió poner en marcha la infraestructura para la instalación de quince empresas que son las que están actualmente en funciones. Ahora transita la segunda etapa del desarrollo que comprende sumar 37 nuevas hectáreas, mientras prepara el terreno para recibir a cinco nuevas industrias que están en proceso de desembarco en el próximo año.

Si algo ponderan Sebastián Alesio y Emiliano Lingo, socios gerentes al frente de Gea Desarrollos firma desarrolladora del Parque Industrial, es su ubicación estratégica sobre la autopista Rosario/Santa Fe. Además, las industrias pueden comunicarse con Entre Ríos a través del Puente Rosario/Victoria y por circunvalación con la autopista a Córdoba y la autopista a Buenos Aires. También está la potencialidad de implementar un transporte multimodal, multicarga, con comunicación directa con el puerto, a partir de una vía ferroviaria que viene desde Tucumán e ingresa a la ciudad de San Lorenzo.

Otro plus es el de haber ofrecido un área amplia para atraer nuevas industrias a una ciudad donde los loteos escasean. “Tenemos muchas oportunidades para seguir expandiéndonos a nivel industrial. San Lorenzo tiene varias empresas multinacionales grandes ya instaladas, pero muy pocos predios disponibles para pymes y la Municipalidad ve con muy buenos ojos nuestro parque porque les da lugar a estas pequeñas y medianas industrias para que puedan crecer en la ciudad”, consideró Alesio, quien también ocupa el rol de presidente del Parque Industrial de San Lorenzo.

Empezar de cero

La idea del proyecto arranca en el año 2010. Se diseñó un máster plan para el reordenamiento interno del parque, que se comenzó a trabajar desde Gea Desarrollos junto con la Municipalidad de San Lorenzo y la provincia de Santa Fe. El mismo comprendió la división del predio en tres sectores: industrial, logístico y tecnológico, con el objetivo de reordenar las actividades en su interior. En 2016 finalizaron las obras y en 2019 se formó el Consorcio de Propietarios del Parque, cerrando todas las gestiones formales para constituirse como el primer Parque Industrial de Santa Fe, y uno de los pocos que hay en Argentina, bajo esta figura legal.

“Había una necesidad clara de la Municipalidad por tener un predio de este tipo en el polo agroexportador más importante del mundo, que muchos no saben que en la actualidad es la ciudad de San Lorenzo. Años antes las industrias fueron aumentando a la par del crecimiento urbano que experimentaba la zona, pero llegó un momento donde era necesario un ordenador del suelo, un espacio que aglomere a empresas y les dé la posibilidad de ampliar sus operaciones, eso vinimos a proponer con la construcción del Parque”, sintetizó Alesio sobre el recorrido que viene realizando en los últimos catorce años.

Una apuesta de los socios fue posicionar al predio como centro de negocios y productivo, en donde las empresas que forman parte puedan vincularse y hacer sinergia entre ellas para potenciarse. Entre los rubros con los que operan figuran: cementeras, metalmecánica, fabricantes de alimentos, proveedores de materiales eléctricos, firmas logísticas y agrícolas. Además, cuentan en el predio con un aeródromo para el despegue y aterrizaje de aviones, servicio que utilizan distintas empresas del cordón, e incluso tienen una escuela de vuelo.

Lotes y prestaciones

El terreno del Parque Industrial de San Lorenzo está pensado para alojar a unas 200 industrias por su amplia capacidad. La solución que se les brinda, en palabras de los socios es “completa”, ya que incluye la disponibilidad de: energía eléctrica, gas natural, agua, cloacas, pavimento y seguridad las 24 hs. “Brindamos todos los servicios con disponibilidad inmediata y sin costos adicionales. Le damos la energía transformada en baja tensión, libertad en las opciones de construcción y acompañamiento durante todo el proceso de instalación”, destacó Lingo.

En cuanto a valores, arrancan en u$s60 y van hasta los u$s120 el m2. El tamaño promedio se diseñó pensando en una pyme estándar a las que se les ofrece terrenos de 2500 m2 para realizar sus actividades, aunque pueden escalar para agrandar su dimensión. También ofrecen un sector destinado a “micro pymes”, pequeños talleres o fábricas de 1250 m2.

“El valor total del lote incluye el IVA algo que no es común en este tipo de desarrollos y que representa un ahorro importante para las empresas, además la EPE tiene un tarifario exclusivo para industrias que funcionan en este tipo de establecimiento. Otro hito es que logramos que el gobierno provincial nos reconozca como Parque Industrial, eso implica que al instalarse van a tener beneficios impositivos como una exención de hasta diez años de todos los impuestos provinciales y líneas de financiamiento especiales. También estamos inscriptos en el registro nacional, por lo que las industrias que quieran radicarse podrán acceder a líneas específicas de Nación”, ponderó Alesio.