La construcción sigue en repunte y planea superar las cifras de 2021

El año pasado hubo 600 mil metros permisados, 25% más que en 2019. La actividad sigue canalizando fondos del agro como refugio de valor
6 de mayo 2022 · 03:00hs

En 2021 se construyó en Rosario más que en 2019, antes de la pandemia, y la proyección 2022 muestra que seguiría el repunte porque la actividad sigue siendo un refugio de valor, principalmente traccionado por fondos provenientes del agro. Según datos de la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), de enero a diciembre del año pasado se autorizaron casi 600 mil metros cuadrados para edificación, un 94 por ciento más que en un 2020 cuando el Covid frenó muchas obras durante algunos meses y luego enlenteció el avance.

Sin embargo, la comparación arroja también que se ubicó un 25 por ciento por encima de 2019, momento en que había normalidad sanitaria pero todavía se sentían los coletazos de la crisis económica desatada en 2018. "La expectativa para este año es que crezca, venimos de un letargo o sedación que se dio naturalmente por la pandemia, cuesta poner en marcha nuevamente las obras, la economía y el ritmo. Hoy ya estaría todo encaminado, y suponemos que volverá a crecer", Gonzalo Espíndola, presidente de la AEV de la provincia de Santa Fe.

El lugar sugerido para la construcción del puente y acceso a la autopsita no está urbanizado.

Autopista Rosario-Córdoba: piden un puente en el límite entre Roldán y Funes

la movida en zona sur tracciona la recuperacion economica de la ciudad

La movida en zona sur tracciona la recuperación económica de la ciudad

Para el directivo, la ciudad continuará en un ritmo similar hacia un leve repunte, ya que "sigue siendo un refugio de valor, un bien de cambio para el sector agropecuario de la región, que ha traccionado a nuestros productos y se vuelca hacia el ladrillo".

Los relevamientos de la institución arrojan que la construcción privada genera, por cada peso que se invierte, un impacto de 2,2 veces en la actividad económica, un efecto multiplicador de más del doble. Un edificio tipo (el común denominador está alrededor de los 2.500 o 3.000 metros cuadrados, planta baja y 10 pisos) crea 500 puestos de trabajo formales y de calidad entre directos e indirectos, es decir dentro de la obra o como subcontratistas.

Por fuera de ese formato, cree que sería más beneficioso ir a la torre, donde el alejamiento de las medianeras permite tener cuatro lados que ventilen e iluminen. Sin embargo, la ciudad está formada por un damero de lotes de 8,66 metros de frente, que no permite ese tipo de edificio, que para Espíndola es "el ideal en condiciones de salud, higiene y crecimiento". El otro modelo que se impuso es el de condominios, tiras de vivienda en bloque, juntas, que optimizan y bajan los costos al hacer más eficientes los usos, mediante los amenities y espacios en común.

Entre los desafíos para el sector, uno de los problemas históricos y fundamentales es la energía. "Tenemos que mejorar y resolver, porque tiene mucho tiempo, la cuestión con la EPE. Sin energía no podemos iniciar una obra, ni dar la posesión de las unidades y que el cliente pueda acceder a su vivienda", analizó. Si bien dijo que están en diálogo permanente, y vienen mejorando mucho los tiempos, todavía hay demoras en iniciar nuevas obras o poner en marcha edificios, por lo que se trata de un inconveniente a resolver.

Por otro lado, si bien celebró que todos los trámites hoy se hayan digitalizado, se hayan desburocratizado y sea más sencillo lidiar con los organismos del Estado, también se quejó de que algunas reparticiones públicas se sigan manejando todavía con algunas normas y pautas de la pandemia, y no se han actualizado, no han abierto o no están funcionando al ciento por ciento.

Panorama

En cuanto a los pedidos al Estado, el presidente de la AEV dijo que a nivel nacional debe potenciarse el crédito como mecanismo universal de acceso a la vivienda. En ese sentido, llamó a reproducir "otros casos de éxito, no solamente de países desarrollados sino también de vecinos, con modelos a adaptar como el chileno o el uruguayo, donde intervienen los bancos como instituciones crediticias que permiten financiar a la población para que compren su casa".

A nivel provincial, observó "ciertas exenciones que puedan motivar desde el punto de vista impositivo". Y desde lo municipal, se expresó sobre la reglamentación de la edificación: "Necesitamos que sea permisible, posible, que abra la economía", y en esa línea pidió "que no se sigan inhibiendo muchas propiedades de valor patrimonial, porque ese catálogo se vio y se demostró estadísticamente que quedó grande". "Hay casa antiguas y desocupadas que terminan indefectiblemente en demolición si no se ponen en valor. Hay que sacarles el cerrojo", reclamó.

Desde el punto de vista de la normativa actual, admitió que "alienta el desarrollo y el crecimiento" y "está pensada más hacia el usuario, con balcones más amplios, que prácticamente se convierten en un ambiente más" luego de que la pandemia consolidara la necesidad de espacios abiertos, ventilados, con conjunción de verde.

Hoy está de moda todo lo que sea ecológico, y los quinchos y salas de usos múltiples en las terrazas: "¿A quién no le gusta tener un parrillero y comer un asado en el edificio? Hoy eso está reglado, antes se hacía de hecho. No entorpece a nadie y contribuye a la felicidad del usuario", señaló.

En tanto, dijo que las modificaciones que se están haciendo al Código Urbano "lo hacen más permisible en los corredores, ya que antes se circunscribían a algunas cuadras, y hoy se están ampliando. Cuando se hace la exención, debe ser a lo largo de todo un barrio, de modo lineal en un sector importante", expresó.

"Con estas mejoras reglamentarias vemos una Rosario que se puede, que se abre a expresiones e ideas innovadoras que puedan ser atendidas y escuchadas. Siempre en el marco de la norma y lo permitido, pero con la posibilidad de solucionar situaciones y proponer alternativas en conjunto que sean razonables para mejorar el espacio urbano", cerró Espíndola.

Ver comentarios

Las más de leídas

Desde Rosario hicieron una falsa amenaza de bomba para no perder un vuelo

Desde Rosario hicieron una falsa amenaza de bomba para no perder un vuelo

Temeraria maniobra de una avioneta para pasar debajo del puente Rosario-Victoria

Temeraria maniobra de una avioneta para pasar debajo del puente Rosario-Victoria

Hallan asesinada a una anciana en su departamento de Buenos Aires al 1500

Hallan asesinada a una anciana en su departamento de Buenos Aires al 1500

Aparecieron pintadas en el frente del edificio donde vive el presidente de Central

Aparecieron pintadas en el frente del edificio donde vive el presidente de Central

Lo último

Balearon la cárcel donde está alojado Ariel El viejo Cantero, fundador de Los Monos

Balearon la cárcel donde está alojado Ariel "El viejo" Cantero, fundador de Los Monos

Central hace base en el predio que la AFA tiene en Ezeiza

Central hace base en el predio que la AFA tiene en Ezeiza

Tenis playa: Rosario fue una fiesta y dio a luz a los nuevos campeones

Tenis playa: Rosario fue una fiesta y dio a luz a los nuevos campeones

Balearon la cárcel donde está alojado Ariel "El viejo" Cantero, fundador de Los Monos

Se trata del complejo ubicado en 27 de Febrero al 7800. No hubo heridos, pero dos vehículos del Servicio Penitenciario fueron alcanzados por las balas. Otro proyectil dio en una pared.

Balearon la cárcel donde está alojado Ariel El viejo Cantero, fundador de Los Monos
Según las inmobiliarias, el valor de los alquileres se duplicó solamente en un año

Por Guillermo Zysman

La Ciudad

Según las inmobiliarias, el valor de los alquileres se duplicó solamente en un año

Política

Perotti y Schiaretti firmaron en Kuwait el crédito para el acueducto Santa Fe-Córdoba

Temeraria maniobra de una avioneta para pasar debajo del puente Rosario-Victoria
La Ciudad

Temeraria maniobra de una avioneta para pasar debajo del puente Rosario-Victoria

La movida en zona sur tracciona la recuperación económica de la ciudad

Por Nicolás Maggi

La Ciudad

La movida en zona sur tracciona la recuperación económica de la ciudad

Faltaban cinco mil pesos del departamento donde asesinaron a una anciana

Por Claudio Berón

POLICIALES

Faltaban cinco mil pesos del departamento donde asesinaron a una anciana

Dejanos tu comentario
Las más leídas
Desde Rosario hicieron una falsa amenaza de bomba para no perder un vuelo

Desde Rosario hicieron una falsa amenaza de bomba para no perder un vuelo

Temeraria maniobra de una avioneta para pasar debajo del puente Rosario-Victoria

Temeraria maniobra de una avioneta para pasar debajo del puente Rosario-Victoria

Hallan asesinada a una anciana en su departamento de Buenos Aires al 1500

Hallan asesinada a una anciana en su departamento de Buenos Aires al 1500

Aparecieron pintadas en el frente del edificio donde vive el presidente de Central

Aparecieron pintadas en el frente del edificio donde vive el presidente de Central

El boleto de colectivo sube 17% desde mañana lunes y se pagará $69,50 cada viaje

El boleto de colectivo sube 17% desde mañana lunes y se pagará $69,50 cada viaje

Ovación
Central hace base en el predio que la AFA tiene en Ezeiza

Por Mariano Bereznicki

Ovación

Central hace base en el predio que la AFA tiene en Ezeiza

Central hace base en el predio que la AFA tiene en Ezeiza

Central hace base en el predio que la AFA tiene en Ezeiza

Tenis playa: Rosario fue una fiesta y dio a luz a los nuevos campeones

Tenis playa: Rosario fue una fiesta y dio a luz a los nuevos campeones

TC Mouras: el automovilismo de la región hizo pata ancha en La Plata

TC Mouras: el automovilismo de la región hizo pata ancha en La Plata

Policiales
Balearon la cárcel donde está alojado Ariel El viejo Cantero, fundador de Los Monos
POLICIALES

Balearon la cárcel donde está alojado Ariel "El viejo" Cantero, fundador de Los Monos

Faltaban cinco mil pesos del departamento donde asesinaron a una anciana

Faltaban cinco mil pesos del departamento donde asesinaron a una anciana

Hallan asesinada a una anciana en su departamento de Buenos Aires al 1500

Hallan asesinada a una anciana en su departamento de Buenos Aires al 1500

Fray Luis Beltrán: un hombre resistió a los tiros un allanamiento en su domicilio

Fray Luis Beltrán: un hombre resistió a los tiros un allanamiento en su domicilio

La Ciudad
La movida en zona sur tracciona la recuperación económica de la ciudad

Por Nicolás Maggi

La Ciudad

La movida en zona sur tracciona la recuperación económica de la ciudad

Según las inmobiliarias, el valor de los alquileres se duplicó solamente en un año

Según las inmobiliarias, el valor de los alquileres se duplicó solamente en un año

Cada vez existen más avances científicos para darle pelea al Parkinson

Cada vez existen más avances científicos para darle pelea al Parkinson

A partir de hoy sube el boleto a $69,50 y buscan recuperar el sistema

A partir de hoy sube el boleto a $69,50 y buscan recuperar el sistema

Coronavirus: reportan un 27,9 por ciento más de casos que la semana pasada
Información General

Coronavirus: reportan un 27,9 por ciento más de casos que la semana pasada

Aparecieron pintadas en el frente del edificio donde vive el presidente de Central
Ovación

Aparecieron pintadas en el frente del edificio donde vive el presidente de Central

Bermúdez: El único de que determina si Villa es culpable es el juez
Información General

Bermúdez: "El único de que determina si Villa es culpable es el juez"

Récord de jets privados en Córdoba con fanáticos VIP para ver Boca-Tigre
Información General

Récord de jets privados en Córdoba con fanáticos VIP para ver Boca-Tigre

Pekinés, una raza de perro que de repente desapareció de la ciudad

Por Pablo R. Procopio

La Ciudad

Pekinés, una raza de perro que de repente desapareció de la ciudad

Se reactiva la noche rosarina y los boliches se adaptan a la pospandemia

Por Nicolás Maggi

La Ciudad

Se reactiva la noche rosarina y los boliches se adaptan a la pospandemia

Alberto Fernández presenta los nuevos billetes: quiénes serán las figuras elegidas
Economía

Alberto Fernández presenta los nuevos billetes: quiénes serán las figuras elegidas

El arte digital y los NFT se meten por primera vez en el Castagnino

Por Tomás Barrandeguy

La Ciudad

El arte digital y los NFT se meten por primera vez en el Castagnino

El asesinato del Pájaro Cantero cambió el mapa del hampa rosarino

Por Leo Graciarena

POLICIALES

El asesinato del Pájaro Cantero cambió el mapa del hampa rosarino

El útimo mes se disparó el robo hormiga de picaportes de bronce

Por Claudio González

Ciudad

El útimo mes se disparó el robo hormiga de picaportes de bronce

En provincia hay 21 chicos a la espera de ser trasplantados
La Ciudad

En provincia hay 21 chicos a la espera de ser trasplantados

Santa Fe amplía el nivel educativo con un sistema de extensiones áulicas
LA REGIÓN

Santa Fe amplía el nivel educativo con un sistema de extensiones áulicas

Santacroce se reunió con Brilloni para reforzar la seguridad en Funes
LA REGIÓN

Santacroce se reunió con Brilloni para reforzar la seguridad en Funes

El Banco Mundial visitará la provincia para ver el potencial biotecnológico
LA REGIÓN

El Banco Mundial visitará la provincia para ver el potencial biotecnológico

El senador Traferri propone promotoras territoriales contra la violencia de género
Política

El senador Traferri propone promotoras territoriales contra la violencia de género

El refuerzo de la Justicia federal obliga a cimentar los acuerdos políticos

Por Javier Felcaro

Política

El refuerzo de la Justicia federal obliga a cimentar los acuerdos políticos