Fisherton, Empalme Graneros y las galerías lideran la recuperación

Son las zonas en las que más subió la ocupación de locales, según un relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios y la UNR
27 de diciembre 2021 · 23:55hs

Las galerías y los centros comerciales de Empalme Graneros y Fisherton lideran la recuperación en la ocupación de locales. Tiro Suizo, Mendoza Oeste y Echesortu se mantienen, aunque no habían sufrido grandes bajas, y Cafferata sigue alto en locales vacíos. Estos son los resultados más destacados del último informe realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario en conjunto con la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), entre el 2 y el 10 de diciembre.

El promedio de locales desocupados en la ciudad es del 13,5 por ciento y bajó en relación a junio, cuando era del 15 por ciento, lo que se corresponde con la mejora en la actividad económica registrada en este período. Sin embargo, subió levemente comparado con diciembre de 2020 (12,8 por ciento), según el relevamiento hecho en 9.361 locales comerciales en 290 manzanas que incluyen el centro de la ciudad, los tres shoppings y siete centros comerciales a cielo abierto.

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La mayor tasa de vacancia se encuentra en el área central de la ciudad, especialmente en el microcentro y galerías, mientras que los centros comerciales registran valores más bajos. La situación no es homogénea para todas las áreas relevadas: en el centro (14,8 por ciento) y los shoppings (13,6 por ciento) la vacancia es mayor que la media de la ciudad, mientras que en los centros comerciales a cielo abierto el guarismo es notablemente menor (7,8 por ciento).

En las 27 galerías y el microcentro (área comprendida entre España, San Lorenzo, Buenos Aires y Mendoza) las proporciones de locales vacíos son mayores, situándose en el 16,1 y 18 por ciento, respectivamente. No obstante, en el resto del centro el valor asciende a 13,1 por ciento, situándose por debajo del promedio del área central y levemente al de toda la ciudad.

En comparación respecto a junio de 2021, se observa una caída de 1,4 punto en la tasa de locales vacíos en el área central. En las galerías, la tasa de vacancia de locales muestra una clara tendencia decreciente desde diciembre de 2020, momento en que ascendía a 22,3 por ciento, cayendo más de 6 puntos.

Esta situación se explica en gran parte por la mejora registrada en galería Córdoba, que actualmente tiene todos los locales ocupados, y por el descenso en la tasa de vacancia en galería Corrientes Peatonal, que pasó del 40 por ciento en junio a 10,5 por ciento en la actualidad. En los casos del microcentro y el resto del área central, mostraron una suba en la tasa de vacancia en junio del presente año respecto de diciembre de 2020, pero una caída en el relevamiento actual, que no llegan a mejorar los números del mismo mes del año pasado.

Esto significa que los primeros que se ocupan son los locales más chicos, pero también tiene que ver con el hecho de que como el relevamiento es ocular, hay negocios que todavía están cerrados, pero ya se alquilaron y están en proceso de ocuparse durante los primeros meses del 2022. Ejemplo de esto es el local de Entre Ríos y Córdoba en el que estaba Borsalino, que ya fue alquilado por Musimundo y se está remodelando. Se espera que se inaugure en febrero o marzo. Luego, es cierto, en el centro aún hay locales grandes que cuestan alquilarse, que se vaciaron incluso antes de la pandemia.

En los barrios

Solo el 7,8 por ciento de los locales de los centros comerciales se encuentran vacíos, tasa que está por debajo de la media de la ciudad, del área central y de los shoppings, situación que ya se observaba en los dos relevamientos anteriores. Así se reafirma el cambio en los hábitos de consumo profundizados por la pandemia, que llevó a los vecinos a satisfacer sus necesidades en los centros comerciales de los barrios, más cerca de su hogar, en detrimento de los del centro de la ciudad.

La proporción de locales desocupados es heterogénea entre los distintos centros comerciales. El de mayor proporción es el centro comercial Cafferata (Cafferata entre Salta y Santa Fe) donde alcanza al 16,3 por ciento. Si bien comprende al Mercado de Patio, su tasa de vacancia es de apenas un 4,7 por ciento. El Alberdi (13,6 por ciento) y el Fisherton (8,2 por ciento), presentan valores que están por encima de la media. El resto se encuentra con proporciones de locales desocupados por debajo del promedio de los centros comerciales, entre los que vale destacar Empalme Graneros (2,9 por ciento), Tiro Suizo (4,1 por ciento), y Echesortu (6,1 por ciento).

En relación con junio, a excepción de los centros comerciales Alberdi y Cafferata, todos mostraron una caída en la tasa de vacancia. Cabe destacar al de Fisherton, cuya proporción cayó alrededor de 10 puntos, así como el de Empalme Graneros, cuya tasa de vacancia se redujo casi a la mitad de lo registrado en junio de 2021. En el Alberdi se registra una tendencia creciente de locales vacíos desde diciembre de 2020. En el caso de Cafferata (sin Mercado del Patio), la proporción volvió a subir, situándose por encima del guarismo de diciembre de 2020. Por su parte, el Mercado del Patio redujo la tasa de vacancia pasando del 15,9 por ciento en junio de 2021 al 4,7 en diciembre de 2021.

Shoppings

Los tres shoppings relevados en la ciudad suman un total de 442 locales comerciales, lo que representa el 4,7 por ciento del total de locales obtenidos del barrido territorial. Al compararse con junio de 2021, se observa una caída de poco más de 5 puntos porcentuales para la media los shoppings, tendencia que se observa en las tres grandes áreas comerciales relevadas. Alto Rosario tiene 3,3 de vacancia (tenía 5,5 en junio), Paso del Bosque bajó del 9 al 3,8 por ciento, y el Portal Rosario mejoró sustancialmente al lograr reducirlo de 38 a 32,9 por ciento.

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