En los barrios se construirán edificios de hasta once pisos

La intendenta Mónica Fein presentó ayer el proyecto de nuevo Código Urbano para toda la ciudad, excepto el centro y los dos primeros anillos, que ya fueron definidos anteriormente.
13 de septiembre 2012 · 01:00hs

La intendenta Mónica Fein presentó ayer el proyecto de nuevo Código Urbano para toda la ciudad, excepto el centro y los dos primeros anillos, que ya fueron definidos anteriormente. La propuesta, que ingresará hoy al Concejo, prevé una altura máxima de 36 metros para construir sobre parcelas y lotes ubicados en los grandes corredores (avenidas y calles anchas). Esto permitirá levantar edificios de hasta once pisos en todos los distritos del ejido urbano. Aunque el 75 por ciento de los cuatro cordones en los que fue dividido el mapa rosarino sólo admite 10 metros de elevación, lo que equivaldría a una estructura de planta baja y dos pisos.

El proyecto alumbró tras las 17 reuniones de la comisión asesora (de la que participaron 30 entidades inmobiliarias, constructoras y urbanistas, entre otros).

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La presentación del plan tuvo como escenario el Salón Belgrano del Palacio de los Leones y fue encabezada pro Fein; los secretario y subsecretario de Planeamiento municipal, Pablo Barese y Eduardo González, respectivamente, y la titular de Producción, Eleonora Scagliotti.

El reordenamiento define cuatro cordones perimetrales (norte, noroeste, oeste, sur y suroeste), que completan el proceso de revisión y reforma de los contenidos del Código Urbano de la ciudad.

En cada área se proponen nuevos indicadores, como ya ocurrió con el centro y el primer anillo (ya aprobados) y el segundo anillo, que desde hace dos semanas es estudiado en el cuerpo deliberativo.

"Completamos la reforma del Código Urbano para toda la ciudad (el actual tiene 45 años de vigencia), lo que permitirá orientar el proceso de construcción", explicó Barese .

Al respecto, indicó: "El nuevo Código aportará, fundamentalmente, previsibilidad en cuanto a la implementación de la dotación de infraestructura de servicios".

Además, se incorpora la promoción de suelos para la producción, la industria, la logística y los servicios, sin entrar en conflicto con los usos residenciales (lo que representa el 20 por ciento de la superficie relevada).

Otro rasgo clave es la definición de "áreas no urbanizables (las cuales no se reducirán en volumen)" por cuestiones de preservación ambiental, como el caso de las cuencas de los arroyos Ludueña y Saladillo.

En cada uno de los cuatro sectores en los que se dividió el mapa existen corredores urbanos (grandes avenidas, calles de actividad comercial y con infraestructura de servicios) para atraer la oferta inmobiliaria.

Sobre ellos se podrá edificar hasta 36 metros como máximo, con áreas en donde las alturas se reducen hasta los 30 metros (planta baja y nueve pisos) y 19 metros (planta baja y seis pisos).

Estas lonjas de gran capacidad de edificación representan menos del 10 por ciento de los cordones, mientras que en el 75 por ciento se admitirá un máximo de 10 metros (planta baja y dos pisos).

También figuran la incorporación de espacios públicos o verdes cuando se intervengan grandes parcelas con planes especiales. Asimismo, se determinan herramientas más efectivas para la protección de los edificios de valor patrimonial con un catálogo de 1.000 viviendas a preservar.

Punto de partida. El tercer anillo, o técnicamente llamados cordones perimetrales (norte, noroeste, oeste y sur-suroeste) da el último paso en cuanto a la actualización de la normativa urbanística.

Esto comenzó en 2008, cuando se promulgaron el área central y el primer anillo. Y está en debate parlamentario el segundo anillo. El proyecto que hoy llegará al Concejo representa el 72 por ciento de la superficie de Rosario.

En líneas generales, los cordones perimetrales circunvalan al segundo anillo, que llega hasta los límites de bulevar Seguí (al sur), las vías del ferrocarril Belgrano (al oeste) y calle Marull (Alberdi), por lo que se extienden hasta las fronteras del municipio.

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