El centro comercial Echesortu tiene casi todos los locales ocupados

En la pujante zona solo un 6% de las unidades están vacías, cifra que en el centro llega al 15%. La vacancia cayó 1,4% desde diciembre de 2020
12 de octubre 2021 · 03:55hs

El centro comercial Echesortu se encuentra en un momento de pujanza. Casi todos los locales que quedaron vacíos durante la pandemia, y también los que fueron víctima de la crisis económica post 2018, están ocupados nuevamente o en obra para volver a albergar otro proyecto. Durante el horario comercial, y en especial a principios de mes, calle Mendoza es un hormiguero de clientes que entran y salen de los comercios, miran vidrieras y cargan bolsas con los productos que compraron.

El paseo tiene un altísimo nivel de ocupación, cercano al 94 por ciento: el dato de vacancia medido a junio 2021 en el paseo a cielo abierto es de 6 por ciento, y cayó 1,4 por ciento respecto a los datos de diciembre 2020, cuando era de 7,4 según información elaborada por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario y el municipio. Para tener un punto de comparación, el área central tiene una tasa de desocupación del 15 por ciento, más del doble.

Aseguran que hoy se hace más difícil cerrar los contratos de alquiler, que a veces “se parecen más a una negociación de compra venta”. 

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A diferencia de lo que sucedió en el área central, donde hubo una gran cantidad de locales vacíos, al trasladarse la demanda hacia los barrios durante la pandemia en la zona se produjo otro fenómeno: aumentó la rotación de comercios que no funcionaban, pero se volvían a ocupar rápidamente, por lo que la ocupación comercial nunca descendió de manera preocupante. Ahora, en medio de una reactivación, se están asentando.

Echesortu es uno de los centros que tienen más densidad comercial de la ciudad: en Mendoza entre Cafferata y Lima (donde comienza la intervención de veredas unificadas realizadas en 2009) hay 343 locales, y si se toma la zona ampliada con las calles transversales, la cifra crece a un número entre 450 y 480. Es casi un centro de la ciudad ubicado a 20 cuadras, porque tiene servicios, entidades financieras, variedad y dispersión de rubros (indumentaria, artículos para el hogar, bazar, alimentos), es decir todo lo que necesita en consumo de proximidad.

Según datos del Centro de Información Económica, en el primer semestre de 2021 el comercio en Rosario creció 19 por ciento en términos reales comparado con 2020, y Echesortu es una de las experiencias manifiestas de esta reactivación. Desde el municipio explican que la zona resume ciertos aspectos relevantes en lo comercial: la intervención urbana de unificación de veredas y la vinculada a la iluminación LED le dio un marco de continuidad, tiene buena conectividad porque esta en una arteria de alto tránsito, y registra algunas mejoras que se introdujeron sobre el estacionamiento permitiendo hacerlo en calles transversales.

Pero el principal elemento que hace que todo el bario y parte de la zona vinculada al oeste y sudoeste lo elijan, es porque tiene una oferta de variedad a precios muy competitivos y de buena calidad, que disputa desde otro lugar con los shoppings. “En un momento de retracción del consumo, la oferta de los barrios adquiere más relevancia porque se encuentran buenos productos a buenos precios. La pandemia profundizó este boom por las restricciones y la imposibilidad de movilizarse en transporte público”, explicó Cristian Bergmann, del área de Comercio de la Secretaría de Desarrollo Económico.

Virtual

En tanto, el impacto de la digitalización, que tuvo un crecimiento exponencial durante el año pasado, plantea a los centros comerciales un desafío y una oportunidad. Según la Cámara Argentina de Comercio electrónico, a nivel nacional la facturación del e-commerce en 2020 creció un 124 por ciento, y se sumaron casi 1,3 millones de nuevos compradores digitales.

“El cliente se acostumbró y perdió el miedo a la compra por internet, y además busca acceder a los comercios por distintos canales: tienda física, se contacta por redes, intenta comprar por WhatsApp o e-commerce”, apuntó Bergmann. El desafío es, entonces, adecuarse para ofrecer un canal más, ya que no todos los usuarios van a comprar en el virtual, porque hay segmentos que no lo hacen.

“La oportunidad es que si los centros comerciales desarrollan buenas experiencias que junten las compras con el esparcimiento, gastronomía y cultura, van a ofrecer algo que es difícil de reemplazar por lo digital”, finalizó el coordinador del área Comercio.

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