Constructores ajustan estrategias para surfear mejor la crisis global

La industria de la construcción y con ella el mercado inmobiliario ya no vive el período de oro de hace un par de años con auge en 2007, cuando el sector lideraba los indicadores de crecimiento de la actividad económica y la dinámica de la demanda impuso un nuevo rango de precios. Por efecto de un conjunto de factores...
11 de mayo 2009 · 01:00hs

La industria de la construcción y con ella el mercado inmobiliario ya no vive el período de oro de hace un par de años con auge en 2007, cuando el sector lideraba los indicadores de crecimiento de la actividad económica y la dinámica de la demanda impuso un nuevo rango de precios. Por efecto de un conjunto de factores, entre ellos la inflación y su correlato en la pérdida del poder adquisitivo y la suba de costos, el conflicto entre gobierno y el campo que sumó desconfianza inversora y como corolario la crisis internacional y su impacto local, la desaceleración trazó un nuevo mapa que en principio se está materializando en la revisión de los proyectos —más de cara a la demanda que la voluntad de la oferta— pero que aún no se experimenta en los precios, que aún no retrocedieron al mismo ritmo del parate.

  ¿Será posible que el valor de las propiedades se mantenga firme en este escenario? Esa fue la pregunta que se plantearon desarrolladores inmobiliarios y analistas del sector que debatieron sobre el tema en el Foro Anual de Economía y Negocios que organizó Fundación Libertad y la que en las últimas semanas se plantearon los operadores del negocio.

DiCaprio y Jennifer Lawrence son dos astrónomos que alertan sobre un meteorito que destruirá el planeta.   

"No mires arriba", la comedia más esperada del año, llega a los cines de Rosario

Roberto Mirabella, Mónica Fein, Magalí Mastaler y Eduardo Toniolli, juran como flamantes diputados nacionales representando a Santa Fe.

Se renovó la mitad del cuerpo y juraron los nuevos diputados santafesinos

Tendencias. En rigor para Tabakman en la Argentina el precio de las propiedades históricamente está ligado a la evolución del tipo de cambio, pero con un comportamiento inversamente proporcional. Así, explicó que durante el gobierno de Alfonsín cuando el dólar era caro, en dos años las propiedades cayeron un 70% en dólares, mientras que en la convertibilidad, a principios de los 90, en un par de años los inmuebles subieron un 140% en dólares mientras el país ingresaba a un período de dólar barato.

  Por eso, a su juicio este es un período en el cual el efecto desacople que buscan instalar desde el sector inmobiliario con el latiguillo de que "los precios no bajaron ni bajarán" —en buena parte en defensa de sus clientes que son los propietarios y desarrolladores— "no puede durar mucho tiempo", porque el cliente es el que siempre termina ganando en la puja y "el cash es el rey", dijo, mucho más si se tiene en cuenta la evolución alcista del dólar. Aún así, reconoció que la crisis internacional con epicentro en Estados Unidos provocará una devaluación en el mediano plazo de esa divisa que volverá a revertir el ciclo. Pero no es esta la foto del presente.

  El mapa de situación que trazó Tabakman no es quizá la música que pretenden oír los empresarios volcados al negocio que se dieron cita en el encuentro de Fundación Libertad y, en rigor, su opinión marcó un claro contrapunto con Gustavo Ortolá Martínez, director de Ingeconser Argentina, quien si bien coincidió en el diagnóstico de la crisis y su impacto en el sector, consideró que la clave está en repensar el negocio. "El camino es orientarse a lo que el cliente demanda", dijo, y explicó que a su juicio las estrategias que en los últimos tiempos están utilizando algunas inmobiliarias como economizar precios o subastas de lotes, no son las adecuadas.

  Como tampoco cree que seduzcan al inversor las propuestas contempladas en la ley de blanqueo de capitales. "Esto no tuvo impacto en el precio", dijo.

  Por eso, estimó que la clave está en construir lo que el cliente está dispuesto a pagar o lo que está demandando. "La estrategia ahora es el cliente, hay que conocer a quién se dirige el producto para diseñarlo y luego venderlo. Hay que fabricar lo que se vende e invertir lo justo y apropiado", dijo y recordó que la tendencia en la cual los desarrolladores elaboraban un proyecto y luego buscaban inversores que compren quedó atrás. "Ya no existe la preventa", aclaró.

  De todos modos, cree que la actividad tiene un universo de actores que no hace unívoco el comportamiento. Ortolá Martínez explicó que el cliente inversor, en este contexto no hace gran diferencia y pretende conservar su patrimonio, con lo cual no trabaja con preventa; el estructural es muy analítico, pero sigue comprando en el segmento premium y finalmente el cliente desarrollista, frente al stock existente no vende si no tiene la posibilidad de garantizar la reposición.

  Destacó así que para enfrentar la crisis se están dando inversiones en segmentos premium sin reposición donde "el valor es la escasez" y muchos propietarios que se volcaron al alquiler de sus propiedades como un resguardo de su inversión.

  Por lo pronto, tal como expresan los empresarios, el cliente manda y en este caso no está dispuesto a convalidar los actuales valores de las propiedades. Así quedó expresado en Buenos Aires —como caso testigo— donde las inmobiliarias comenzaron a aconsejar a sus clientes a bajar los precios si quieren vender y ya se experimenta una reducción de entre el 8 y 11% en segmentos medios. "Hay que ser conscientes del ciclo", enfatizó Tabakman.

"Estamos ante un nuevo gran cambio de ciclo, la gente ya lo sabe y por eso no compra propiedades a los valores del año pasado", dijo Damián Tabakman, consultor de empresas inmobiliarias y ex gerente de negocios inmobiliarios de Banco Comafi. "Los desarrolladores también y por eso no inician obras nuevas (los permisos de edificación cayeron un 70%) y las encuestas señalan lo mismo: el 70% de los encuestados del sector piensa que los precios de los inmuebles pueden bajar, cosa que ya ocurrió con todos los activos financieros como acciones, bonos corporativos y públicos y con las propiedades en los países desarrollados", agregó el especialista citando un relevamiento de Reporte Inmobiliario sobre el sector.
Ver comentarios

Las más de leídas

Rosario violenta: mataron a balazos a un hombre en el barrio Ludueña

Rosario violenta: mataron a balazos a un hombre en el barrio Ludueña

Una denuncia por abuso, posible contexto de un crimen en barrio Godoy

Una denuncia por abuso, posible contexto de un crimen en barrio Godoy

La China Suárez y un fuerte mensaje: No me voy a pegar un tiro, ni voy a saltar de un edificio

La China Suárez y un fuerte mensaje: "No me voy a pegar un tiro, ni voy a saltar de un edificio"

Piden que se suspenda la licencia del conductor que agredió a una mujer

Piden que se suspenda la licencia del conductor que agredió a una mujer

Lo último

Objetos fascinantes

Objetos fascinantes

Justicia cooptada o república

Justicia cooptada o república

Un par de frases insultantes

Un par de frases insultantes

El Concejo rosarino seguirá dividido y tendrá 13 bloques políticos para 28 ediles

Cada bloque contará con un secretario que cobrará $ 140 mil mensuales, lo que implica un gasto anual cercano a los 22 millones de pesos

El  Concejo rosarino seguirá dividido y tendrá 13 bloques políticos para 28 ediles

Por Lucas Ameriso

Coparticipación: la Corte Suprema ordena devolverle $86.000 millones a Santa Fe
Economía

Coparticipación: la Corte Suprema ordena devolverle $86.000 millones a Santa Fe

Exclusivo suscriptores

Cómo fue hace 120 años la espectacular apertura del Hipódromo del Parque

Por Orlando Verna

Investigan si dos jóvenes se fugaron del tremendo choque en Córdoba y Francia

Por Claudio González

La Ciudad

Investigan si dos jóvenes se fugaron del tremendo choque en Córdoba y Francia

Jockey Club: convencieron a maridos, padres y hermanos para llegar a ser socias

Por Eugenia Langone

Exclusivo suscriptores

Jockey Club: convencieron a maridos, padres y hermanos para llegar a ser socias

Quiénes son los nuevos funcionarios del Ministerio de Seguridad provincial
LA CIUDAD

Quiénes son los nuevos funcionarios del Ministerio de Seguridad provincial

Dejanos tu comentario
Las más leídas
Rosario violenta: mataron a balazos a un hombre en el barrio Ludueña

Rosario violenta: mataron a balazos a un hombre en el barrio Ludueña

Una denuncia por abuso, posible contexto de un crimen en barrio Godoy

Una denuncia por abuso, posible contexto de un crimen en barrio Godoy

La China Suárez y un fuerte mensaje: No me voy a pegar un tiro, ni voy a saltar de un edificio

La China Suárez y un fuerte mensaje: "No me voy a pegar un tiro, ni voy a saltar de un edificio"

Piden que se suspenda la licencia del conductor que agredió a una mujer

Piden que se suspenda la licencia del conductor que agredió a una mujer

Copa Sudamericana: si Central le gana a Huracán el sábado saca pasaje

Copa Sudamericana: si Central le gana a Huracán el sábado saca pasaje

Ovación
Newells: por una lesión muscular, Nacho Scocco se despidió del torneo

Por Rodolfo Parody

Ovación

Newell's: por una lesión muscular, Nacho Scocco se despidió del torneo

Newells: por una lesión muscular, Nacho Scocco se despidió del torneo

Newell's: por una lesión muscular, Nacho Scocco se despidió del torneo

Gamba y Avila estarían a disposición del Kily González

Gamba y Avila estarían a disposición del Kily González

Kily González: la oficialización del técnico se está haciendo esperar

Kily González: la oficialización del técnico se está haciendo esperar

Policiales
Tres horas de furia, hartazgo y muerte en lo profundo de barrio Ludueña

Por Leo Graciarena

Exclusivo suscriptores

Tres horas de furia, hartazgo y muerte en lo profundo de barrio Ludueña

Crimen en Villa Amelia: un segundo sospechoso quedó con prisión preventiva

Crimen en Villa Amelia: un segundo sospechoso quedó con prisión preventiva

Ludueña: robó un celular en una carnicería, los vecinos lo atraparon y lo golpearon

Ludueña: robó un celular en una carnicería, los vecinos lo atraparon y lo golpearon

Una denuncia por abuso, posible contexto de un crimen en barrio Godoy

Una denuncia por abuso, posible contexto de un crimen en barrio Godoy

La Ciudad
Cómo fue hace 120 años la espectacular apertura del Hipódromo del Parque

Por Orlando Verna

Exclusivo suscriptores

Cómo fue hace 120 años la espectacular apertura del Hipódromo del Parque

El  Concejo rosarino seguirá dividido y tendrá 13 bloques políticos para 28 ediles

El Concejo rosarino seguirá dividido y tendrá 13 bloques políticos para 28 ediles

Jockey Club: convencieron a maridos, padres y hermanos para llegar a ser socias

Jockey Club: convencieron a maridos, padres y hermanos para llegar a ser socias

Investigan si dos jóvenes se fugaron del tremendo choque en Córdoba y Francia

Investigan si dos jóvenes se fugaron del tremendo choque en Córdoba y Francia

El Pami cumplió 50 años y homenajeó a los trabajadores de salud
La Ciudad

El Pami cumplió 50 años y homenajeó a los trabajadores de salud

Feriado del miércoles: cómo será el funcionamiento de los servicios municipales
La ciudad

Feriado del miércoles: cómo será el funcionamiento de los servicios municipales

Ludueña: robó un celular en una carnicería, los vecinos lo atraparon y lo golpearon
Policiales

Ludueña: robó un celular en una carnicería, los vecinos lo atraparon y lo golpearon

Crimen en Villa Amelia: un segundo sospechoso quedó con prisión preventiva
POLICIALES

Crimen en Villa Amelia: un segundo sospechoso quedó con prisión preventiva

Obra agotada: una acción feminista para hablar del arte y las maternidades

Por Eugenia Langone

LA CIUDAD

"Obra agotada": una acción feminista para hablar del arte y las maternidades

Biden le dijo a Putin que si invade Ucrania Rusia recibirá sanciones sin precedentes
El Mundo

Biden le dijo a Putin que si invade Ucrania Rusia recibirá sanciones sin precedentes

Casilda: un incendio devoró diez toneladas de residuos reciclados y enfardados para la venta

Por Gustavo Orellano

LA REGION

Casilda: un incendio devoró diez toneladas de residuos reciclados y enfardados para la venta

La Cooperativa Jabonera de Cañada Rosquín celebró 15 años de autogestión

Por Luis Emilio Blanco

LA REGIÓN

La Cooperativa Jabonera de Cañada Rosquín celebró 15 años de autogestión

Se renovó la mitad del cuerpo y juraron los nuevos diputados santafesinos

Por Rodolfo Montes

politica

Se renovó la mitad del cuerpo y juraron los nuevos diputados santafesinos

La pobreza alcanza al 43,8% de los  argentinos, según datos de la UCA
Economía

La pobreza alcanza al 43,8% de los argentinos, según datos de la UCA