Las nuevas reglas de la Afip para la actividad inmobiliaria

A partir del 1º marzo comenzará a regir la resolución 23.711 de la Administración Federal de Ingresos Públicos (Afip) que obligará a propietarios de inmuebles, inmobiliarias y escribanos a informar las operaciones que superen los 300 mil pesos.
24 de febrero 2008 · 00:04hs

A partir del 1º marzo comenzará a regir la resolución 23.711 de la Administración Federal de Ingresos Públicos (Afip) que obligará a propietarios de inmuebles, inmobiliarias y escribanos a informar las operaciones que superen los 300 mil pesos.

Por lo tanto, a partir de esta fecha los propietarios se encuentran obligados a obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (Coti) antes de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: la negociación, la oferta o la transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre propiedades a construir, cuando el precio consignado, la base imponible fijada a los efectos del pago del impuesto inmobiliario o el valor fiscal, resulten igual o superior a 300 mil pesos.

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A fin de solicitar el nuevo código, el titular de bienes inmuebles deberá comunicar a la Afip la identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir; ubicación del bien inmueble; precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda; identificación de los condóminos, indicando los número de la Cuit, Cuil o CDI y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos y consignar la Cuit de las inmobiliarias intervinientes en la operación.
Obligaciones

En tanto, la norma establece que cuando intervenga una inmobiliaria en la operación deberá ingresar, dentro de los 30 días corridos contados desde la fecha de la carga inicial de datos por parte del propietario, la identificación del COTI proporcionada por el titular del bien a transferir a efectos de confirmar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia del bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir; rechazar su designación como intermediario.

Una vez confirmada la operación, serán las inmobiliarias las que se encarguen de informar el compromiso de transferencia de los bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, así como el monto de la operación concertada consignando la identificación del Coti.

Para cumplir con el compromiso de transferencia se dispone de cinco días corridos contados desde la ocurrencia de la firma o cesión del boleto de compra venta; pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio; celebración del acto de firma de la escritura; percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la inmobiliaria titular o asociada o cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.

Como último pilar del control, los escribanos. Previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble deberán verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del Coti ingresando al servicio denominado “Transferencia de inmuebles: informe escribanos”, que estará disponible en la página web de la Afip.

Verificada la vigencia del Coti, los escribanos deberán constatar e informar superficie total en metros cuadrados o hectáreas del bien inmueble a negociar, ofertar o transferir; año de construcción del bien inmueble; importe correspondiente a la valuación fiscal del bien inmueble, fijada a efectos de la determinación de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y datos de identificación del bien inmueble como nomenclatura catastral o número de partida inmobiliaria. Además, tendrá que comunicar la identificación de los adquirentes, detallando apellido y nombres, denominación o razón social, Cuit, Cuil o CDI y el porcentaje atribuible de la titularidad del bien inmueble e informar la fecha y número de la escritura traslativa de dominio y el monto de la transferencia.

Una vez que los escribanos carguen los datos el sistema informático emitirá el “Certificado de bienes inmuebles”. Los profesionales deberán emitir el citado certificado en la cantidad necesaria de ejemplares a efectos que los transferentes y adquirentes reciban una copia certificada del mismo, el cual resultará obligatorio a los efectos de la inscripción registral pertinente.

(*) CPN, especialista en temas tributarios

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