La Municipalidad revaluará las propiedades y aumentará la TGI

La Municipalidad de Rosario estudia implementar una actualización catastral que implicará un nuevo y pronto aumento de la tasa general de inmuebles (TGI) como una fórmula para saldar el desfasaje entre ingresos y egresos...
12 de febrero 2008 · 00:39hs
La Municipalidad de Rosario estudia implementar una actualización catastral que implicará un nuevo y pronto aumento de la tasa general de inmuebles (TGI) como una fórmula para saldar el desfasaje entre ingresos y egresos, que según los propios números oficiales previstos en el presupuesto para este año rondaría los 20 millones de pesos.
  Esta modificación en la base imponible de la TGI representaría, en los casos más extremos, un incremento del 500 por ciento, aunque no se descarta que el Ejecutivo pueda poner un techo (en porcentaje) a los aumentos para atemperar el impacto de semejante modificación en la tasa.
  La fórmula que tienen en estudio los equipos técnicos de la Municipalidad se basa en la actualización de los valores catastrales a partir de dos ejes: por un lado la readecuación del valor del suelo (terrenos) y por otro, el de la edificación (contemplando la calidad de los materiales), aunque no se descarta que el poder político eche mano de un tercer elemento como es el retoque de la alícuota de la TGI.
  Por lo pronto, el mensaje que envió el Ejecutivo en diciembre pasado al Concejo Municipal para que se autorice un aumento de tasas –entre las que figuran el Derecho de Registro e Inspección (Drei) o la tasa de cementerios, entre otras– excluye a la TGI.
  De ese modo, sin tocar porcentajes, el municipio se asegura mayores ingresos vía un tributo que fue perdiendo impacto en la recaudación local.
  Por caso, la TGI financió en 2005 el 34 por ciento de los costos de los servicios asociados a ella. Ese promedio mejoró (pos-incremento de tasas) al 40,3 por ciento en 2006, pero en 2008 el escenario es menor alentador.
  Según los cálculos oficiales, por los nuevos costos que debe afrontar la Municipalidad en función del impacto inflacionario, la capacidad de cobertura de esa tasa descenderá a sólo el 28,3 por ciento de los egresos (ver aparte).
Valores atrasados. El secretario de Hacienda de la Municipalidad, Gustavo Asegurado, reconoció que lo más atrasado en materia de valuación es el suelo.”Las valuaciones de los terrenos no se modifican desde 1975 y sólo se hicieron algunas correcciones en la década del 90 pero en función de la devaluación de la moneda, nunca como un proyecto integral”, dijo el funcionario en defensa de lo que denomina una “actualización y sinceramiento” de la alícuota que busca “corregir las disparidades e inequidades”.
  Aunque puntualizó que el proyecto está en la etapa de estudio técnico y aún debe transitar la fase política, el funcionario arriesgó algunos números.
  “Hay casos extremos en los que la revaluación puede llegar al 500 por ciento”, dijo, aunque aclaró que “no se trata de la media, sino casos excepcionales, como aquellos en los cuales el suelo se revalorizó sustancialmente por efecto de la obra pública”. Y citó el caso de zonas que antes estaban escondidas en el entramado urbano y hoy por efecto de la apertura de calles o la apertura de espacios verdes de cara al río, se encuentran entre las más buscadas por su estratégica ubicación. También hizo referencia a aquellas en las cuales antes funcionaban quintas, en los extremos de la ciudad, y actualmente están en la mira de los inversores para la construcción de barrios privados.
  La Municipalidad de Rosario arrancó con lo que denomina “proyecto integral” de actualización catastral en 2005 con la creación de nuevas zonas tributarias que permitían identificar la realidad de cada barrio. Ahora dio un paso más y está avanzando en la letra fina a través del relevamiento de cada una de las manzanas del mapa urbano, lo cual le permite detectar qué tipo de inmueble se encuentra asentado en cada lugar y analizar la capacidad de pago.

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