La ciudad tiene menos locales vacíos que a fines del año pasado. Si bien en el área central la proporción de vacancia es mayor que la media, y la ocupación es más alta en centros comerciales a cielo abierto y shoppings, los números muestran que “se consolida la recuperación del microcentro y las galerías”.

En Rosario, la tasa de vacancia -proporción de locales sin utilizar- ascendió a 11,8% en junio de 2023, porcentaje que registra un descenso de un punto porcentual con respecto a diciembre de 2022, según el último relevamiento llevado a cabo por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Exactas y Estadística (FCEyE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (Cocir).

El estudio destaca, en términos generales, que se observa una “tendencia decreciente en la tasa de vacancia en el promedio de la ciudad de Rosario, luego de junio de 2021” cuando se registró la mayor proporción de locales vacíos, en coincidencia con los efectos que dejó la pandemia sobre la economía.

El informe muestra los resultados obtenidos del barrido territorial llevado a cabo en Rosario tendiente a estimar la tasa de ocupación y vacancia de los locales comerciales existentes en la ciudad a junio de 2023. Las zonas relevadas fueron delimitadas en conjunto por el equipo del IIE y el departamento de estadísticas de Cocir. El relevamiento alcanzó al centro de la ciudad, definido como el área comprendida por las calles bulevar Oroño, avenida Pellegrini y el Río, siete centros comerciales a cielo abierto y seis shoppings.

En esta ocasión, se incorporó entre los shopping relevados a La Favorita, que abrió sus puertas en el mes de mayo.

A las zonas relevadas se le aplicó un análisis de consistencia, a los fines de que las mismas puedan ser comparables a través del tiempo.

Radiografía de la ciudad

En junio de 2023 se relevaron un total de 9.625 locales comerciales en la ciudad, la mayor parte de éstos (77%) se localizan en el área central de la ciudad. Le siguen aquellos localizados en los centros comerciales a cielo abierto (17%). La proporción restante (6%), se encuentra en los seis shoppings de la ciudad.

En todo Rosario, la tasa de vacancia de locales comerciales es del 11,8% a junio de 2023, mientras que la tasa de ocupación asciende al 88,2%.

La situación no es homogénea en las distintas zonas relevadas. En el área central, la proporción de locales vacíos es mayor que en la media de la ciudad (12,7%), mientras que en los centros comerciales a cielo abierto y en los shoppings, los guarismos son menores (9% y 9,3%, respectivamente), indicó el estudio.

En el área central de la ciudad se relevaron un total de 7.364 locales comerciales. El 29% de ellos se encuentran en el microcentro; el 10% en las galerías y el 61% en el resto de la zona, precisó el informe que demandó un operativo de campo que abarcó unas 290 manzanas, seis shoppings comerciales y, aproximadamente, unas 80 cuadras adicionales.

El 87,3% de los locales comerciales del área central se encuentran ocupados, mientras que el 12,7% restante están vacíos o desocupados. En el microcentro y en las galerías la tasa de vacancia se sitúa por encima del promedio del área, en el 13,2% y 13,5%, respectivamente.

No obstante, en el resto del área central la proporción de locales vacíos asciende a 12,3% situándose levemente por debajo del promedio del área, pero medio punto porcentual por encima al promedio de toda la ciudad.

La tasa de vacancia en el área central registra un descenso de un punto porcentual con respecto a diciembre de 2022, consolidándose la tendencia decreciente que se viene registrando desde junio de 2021 cuando se alcanzó la mayor proporción de locales vacíos (16,2%).

Al analizar las distintas zonas en que se divide el área central, se observan situaciones disímiles. En el microcentro, la tasa de vacancia mantiene la tendencia decreciente iniciada luego de junio de 2021, cuando alcanzó la mayor tasa de 19%, descendiendo continuamente hasta el 13,2% actual. En las galerías, por su parte, la tasa de vacancia arroja los valores más bajos (13,5%) registrados desde el primer relevamiento (22,3%) en diciembre 2020.

“Estos resultados están mostrando la consolidación de la recuperación del microcentro y galerías que se percibe en las últimas estimaciones. En lo que respecta al resto del área central, la tasa de vacancia muestra valores similares a los registrados en diciembre y junio de 2022”, indicaron en el informe.

El ritmo en los barrios

En los centros comerciales (CC) se localizan el 17% del total de locales relevados, con un total de 1.647 unidades. El 91% de ellos están ocupados y el 9% restante vacío. De este modo, la tasa de vacancia en los centros comerciales está por debajo de la media de la ciudad (11,8%) y del área central (12,7%) y similar a la de los shoppings (9,3%).

El estudio advirtió que la proporción de locales desocupados es heterogénea entre los distintos centros comerciales. El de mayor proporción de vacíos es el Centro Comercial Cafferata, con una tasa de vacancia de 19,7%. Si bien éste comprende al Mercado de Patio, tienen dinámicas muy distintas ya que en el mismo la tasa de vacancia es de apenas 4,8%.

Por otra parte, los CC Alberdi y Mendoza Oeste presentan valores que están por encima de la media, ambos con proporciones de 12,1%.

En tanto, los CC Tiro Suizo, Fisherton, Empalme Graneros y Echesortu presentan las menores tasas de vacancia, con valores del 5%, 5,7%, 6,1% y 6,8%, respectivamente.

La tasa promedio de vacancia en los centros comerciales fue de 9% a junio de 2023, manteniéndose constante con respecto a diciembre de 2022.

Al interior de este universo, la foto también es heterogénea. Las menores tasas de locales vacíos se observan en los CC Tiro Suizo (4,8%) y CC Echesortu (6,8%), que no mostraron cambios respecto a diciembre de 2022. Se destaca el descenso en la proporción de locales vacíos en el CC Mendoza Oeste de 3,9 puntos comerciales y del CC Caferatta de 3,2% en relación a diciembre de 2022.

Por su parte, el CC Fisherton exhibe un aumento de 4,9% de locales vacíos con respecto a diciembre de 2022, revirtiendo el descenso que había registrado en el anterior relevamiento. Mientras que Empalme Graneros es otro de los centros comerciales donde ascendió la tasa de vacancia con respecto a diciembre de 2022, pasando de 6,1% a 8,6% en junio de 2023.

Los shoppings

Finalmente, los seis shoppings estudiados suman un total de 614 locales comerciales, lo que representa el 6% del total de locales relevados en la ciudad. El 90,7% de los locales de los shoppings están ocupados, mientras que el 9,3% restante están vacíos. De este modo, la tasa de vacancia promedio está por debajo de la media de la ciudad (11,8%) y del área central (12,7%), y muy similar a la de los centros comerciales (9%).

La situación es muy distinta entre los shoppings analizados. El Portal Rosario continúa registrando la mayor tasa de vacancia de la ciudad: 30,5%. Por su parte, el Fisherton Plaza Chic Mall y el Alto Rosario, presentan proporciones bajas: 5,1% y 3,2%, respectivamente. El Shopping del Siglo y el Paso del Bosque registran tasas de vacancias de alrededor del 1%, mientras que La Favorita no posee locales vacíos.

La comparación con los relevamientos anteriores muestra una tendencia decreciente en la tasa media de vacancia de los shoppings. Debe destacarse la reducción de casi 8 puntos porcentuales del Portal Rosario Shopping con respecto a diciembre de 2022, registrando en la medición actual la menor tasa de vacancia de diciembre de 2020.