Alquileres: "El problema de los precios no es por la ley"

El titular de la Concejalía Popular de Rosario, Nire Roldán, cuestionó la intención de modificar la norma regulatoria que rige hace un año. Apuntó contra la especulación financiera
11 de diciembre 2021 · 23:45hs

La propuesta del presidente de la Cámara de Diputados de la Nación, Sergio Massa, de discutir en el Congreso una nueva ley de alquileres, tras señalar que fracasó la norma sancionada en 2020, desató críticas de los sectores que representan a los inquilinos. Desde este sector se entiende que la legislación vigente _que fue fruto de históricas luchas_ no es la responsable de los aumentos de precios en un mercado que consideran distorsionado. Las causas de este incremento, señalan, está en una política económica que no logra domar la inflación y en una “mirada especulativa” de la actividad.

“Nos parece desacertado echarle la culpa de un problema grande que hay en el mercado de alquiler a la ley”, señaló Nire Roldán, titular de la Concejalía Popular de Rosario, y señaló que en todo caso las distorsiones provienen de “distintos factores que tienen que ver con una inflación altísima”.

El Indec dio a conocer los datos de inflación de diciembre.

La inflación de diciembre fue de 3,8% y llegó al 50,9% en todo el año pasado

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Roldán explicó, en diálogo con el programa La Banda Cambiaria, que “ese inquilino que antes destinaba entre el 17% y 20% de su salario al alquiler, hoy está pagando más del 54%”. Y consideró que “eso es una barbaridad y hay que trabajar en ese sentido” y no en el que propone el proyecto de Massa. “Como resultado de una derrota electoral se simplificó todo y se busca beneficiar al sector más conservador, más duro, que siempre mantuvo el criterio de que sean los inquilinos quienes paguen las consecuencias de una pandemia, de una matriz económica especulativa, y de una caída tan importante de la actividad económica en Argentina”, dijo en referencia a los intereses que vienen manifestando las cámaras inmobiliarias de todo el país.

Roldán fue al origen de la problemática que surgió en los últimos meses, que muestra una aceleración de los precios y quejas de los inversores por la baja rentabilidad que les genera el negocio inmobiliario. “La gente cuando ahorra no es que pone su dinero en ladrillos sino que piensa en fondos de inversión que no están precisamente vinculados con la producción, sino que son especulativos y esto genera una distorsión muy fuerte en el mercado”, especificó.

“Eso es lo que defiende Massa”, denunció Roldán y explicó que el legislador “es coherente con lo que dijo cuando discutíamos la ley nacional de alquileres, cuando pretendía que los tiempos de duración de los contratos sean de dos años, que el ajuste de los contratos de alquiler se haga de acuerdo a créditos UVA, de acuerdo al dólar y cada seis meses, que son las pretensiones de las cámaras inmobiliarias”.

El dirigente reconoció la validez de las quejas sobre los incrementos de los precios. Aunque reiteró que no son producto de la ley. “Es cierto que el inquilino está pagando más de lo que pagaba antes de la sanción de la ley, en términos nominales hay un 49,5% de aumento, que fue lo que dio el indicador”, dijo. Pero también “lo que no se le dice es que el sector de propietarios pretendía un 80% de aumento o un 120%”.

Roldán señaló que desde la Concejalía realizaron una encuesta sobre inquilinos y el 100% respondió que pagaban más que antes en relación al porcentaje de su salario. “Es una realidad objetiva en todo el país y nos parece que hay que acompañarla y que algo hay que hacer para corregirlo”, dijo. Pero también “cuando discutimos la ley, hace falta decir la verdad”, agregó respecto de los intereses de sectores que desde entonces vienen demandando indexaciones semestrales de acuerdo al índice UVA o al dólar.

Por eso, una de las principales razones de la falla de la legislación es la inacción del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación “que no hizo nada para aplicar la ley en todo este año” ya que “hay capítulos enteros que no se aplican como el programa de alquiler social, la inscripción de los contratos en Afip, las exigencias de las garantías que estipula que si un inquilino va con dos ofertas deben aceptarlas”, indicó.

También dijo que esta movida por un cambio de la ley es, a su juicio, motorizada por “el sector inmobiliario que pretende aumentos del 100% para garantizar la rentabilidad de quienes compraron un edificio o departamento en pozo y le habían garantizado una determinada rentabilidad”, dijo. “Quieren garantizarse eso, mantener la burbuja inmobiliaria y que la paguen los inquilinos”, arremetió.

Para Roldán la ley no es la panacea ni la solución de todos los problemas, ya que entre sus puntos débiles se encuentra el hecho de que no reguló el salto de precios que se produce cuando hay que renovar un contrato y el inquilino se encuentra con indexaciones superiores al 120%. Sin embargo, actuó como un escudo protector ante un mercado que pretendía la desregulación total. “Como organización de inquilinos vamos a seguir defendiendo ensanchar derechos y entendemos que si se suspende la ley los inquilinos van a estar desprotegidos totalmente”, aseveró.

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