El acuerdo salarial al que llegaron los encargados de edificios de todo el país para la última parte del año y enero de 2024 -un 44%, más bonos de $20 mil- impactaría en forma directa en la suba de las expensas, según alertaron desde la Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe y la Federación de Cámaras de Administradores en la Propiedad Horizontal de la República Argentina (FAPHRA).

El acuerdo salarial se realizó con subas que serán del 11% para septiembre, octubre y noviembre de 2023, y enero de 2024, y en cada uno de los meses, se adicionarán $20.000 en concepto de la suma fija, según indicaron fuentes gremiales.

En cuánto a la suba de las expensas, los edificios son los que más sentirán la suba de las mismas ya que, según indicaron tanto desde la Cámara como desde las Federación, el sueldo del encargado suele representar el 70% del gasto del consorcio. También intervienen los servicios con que cuentan los edificios, las unidades que tenga cada consorcio, el incremento en el valor de los materiales utilizados habitualmente en edificios, como cables, llaves, caños, roscas, entre otros.

El presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe, Guillermo Saporito, manifestó respecto a la suba de las expensas debido al incremento salarial de los encargados de edificios que "también hay otros elementos que han aumentado y encarecen las expensas como los costos de plomería, reparación de ascensores, portones o bombas de agua. Es decir, los servicios de mantenimiento y también los insumos, como los de limpieza".

En ese sentido, explicó que "los administradores a veces tenemos que hacer malabares entre los desfasajes de precios y todo lo que necesita un consorcio para funcionar correctamente".

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Ante ese cuadro de situación, el titular de la cámara que nuclea a los administradores de edificios planteó: "Hay temor en el sector de que aumente la morosidad en el pago de las expensas".

En tanto, desde la Federación de Cámaras de Administradores en la Propiedad Horizontal de la República Argentina (FAPHRA), su titular, el rosarino Adolfo Jäger, cuestionó que el acuerdo salarial que rige para todo el país haya sido rubricado por tres entidades de administradores de la ciudad de Buenos Aires: la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI). En tanto, en representación del gremio, asistieron las autoridades de la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (FATERyH).

"La falta de federalismo en nuestro país se ve manifiesta en este tipo de cuestiones donde todo se decide en una mesa en Buenos Aires", expresó Jäger, quien dirige la cámara integrada por las jurisdicciones de Rosario, La Plata, Córdoba, Bahía Blanca, Corrientes, Tucumán, Paraná, Mendoza y Mar del Plata.

De la misma forma, el dirigente consideró que "en realidad los administradores no deberían participar de la mesa paritaria" de los encargados de edificios, y destacó que "quienes deberían estar sentados en la negociación salarial son los empleadores", es decir, los propietarios de los inmuebles.